Il se sent souvent comme cela prend plus de temps pour fermer une hypothèque que ce qu'elle devrait. Dans le monde d'aujourd'hui, les offres de cartes de crédit sont pré-approuvé et le financement d'une automobile 50 000 $ ne peut prendre une heure ou deux. Par conséquent, vous pouvez vous demander pourquoi il faut parfois un mois ou plus pour fermer un prêt hypothécaire. Empruntant des centaines de milliers ou parfois des millions de dollars sur un prêt est plus compliqué parce que du risque encouru si le prêt est pas remboursé. Les prêteurs veulent savoir l'emprunteur peut rembourser le prêt et la garantie est suffisante si elles ne le font pas.
Demande et traitement
Prendre plusieurs jours pour interviewer de nombreux prêteurs avant de choisir un pour votre prêt. Ce processus devrait prendre au moins une semaine depuis que vous avez besoin de temps pour collecter des citations, de les comparer les uns aux autres et de négocier votre prêt. Rushing ce processus peut vous coûter des milliers de dollars en frais d'intérêt et les frais de clôture. Une fois que vous appliquez pour votre prêt, la société de prêts hypothécaires transforme votre dossier à un processeur qui recueille alors les documents et se prépare à déposer de la souscription. Cela peut prendre quelques jours ou jusqu'à une semaine, en fonction de la complexité de votre prêt est. Répondant à votre processeur rapidement quand il demande quelque chose va accélérer ce long.
Souscription
Le prêteur hypothécaire examine votre demande et tous vos documents à l'appui dans un processus appelé souscription. La souscription réelle de votre fichier ne prend qu'une heure ou deux. Toutefois, le prêteur met votre prêt en ligne avec tout le reste des applications. Parfois, il peut prendre des semaines pour obtenir un prêt par la phase de souscription initiale tout simplement parce que le prêteur est tellement occupé. Votre agent de crédit devrait connaître l'heure approximative d'exécution de recevoir l'approbation initiale. Posez cette question au cours de la phase de négociation car il peut affecter un prêteur qui vous choisissez de travailler avec.
Exigences de tiers
Il ya des tiers qui doivent fournir des documents à la société de prêt hypothécaire avant l'approbation finale. Sociétés de prêts hypothécaires exigent des rapports et des évaluations avant de pouvoir approuver votre prêt à fermer titre. Titre rapports prennent souvent quelques jours pour recevoir, car cela est une question de regarder l'information et impression et l'envoi du rapport. Le processus d'évaluation peut prendre plus longtemps si l'évaluateur est occupé. L'évaluateur doit inspecter votre maison, prendre des photos de votre maison et trouver des ventes de d'autres maisons dans votre quartier pour comparer votre maison pour. L'évaluateur prend alors toutes les données et crée un rapport, qui estime la valeur de votre maison. L'évaluation peut durer de quelques jours à une semaine pour le prêteur de recevoir.
Fermeture et annulation Périodes
Une fois votre prêt est définitif, approuvé et autorisé à fermer, les documents de clôture doivent être préparés et les fonds commandés. Souvent, les documents peuvent être envoyés par courriel à l'entreprise la fermeture, mais les fonds doivent être câblées à la société fermeture via le système de fil fédéral. Le processus de préparation des documents de clôture et ordonnant les fonds pour être câblé pour la fermeture peut prendre jusqu'à 72 heures.