Qu'est-ce qui se passe après un souscripteur approuve un prêt de la maison?

Près de clôture

• Votre prêteur hypothécaire fournit une lettre d'approbation qui indique les modalités convenues de prêt et toute la paperasserie ou étapes restantes qui doivent être achevées avant l'fils des fonds pour l'achat de votre maison. Même si une lettre indique que vous êtes "clair pour fermer," cela ne signifie pas que votre travail est complètement fait. Cela signifie simplement que la majeure partie des conditions nécessaires pour déterminer la solvabilité et votre capacité à rembourser le prêt ont passé l'examen d'un assureur. Le prêteur a approuvé l'évaluation de la maison, vos documents financiers, Titre et Escrow paperasse.

Travailler sur les conditions restantes

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  La lettre peut avoir des conditions "-avant-de financement" que le souscripteur doit recevoir et examiner avant le financement. Un prêteur ne sera pas financer votre prêt jusqu'à ce que vous remplissez ces conditions, même si vous signez tous les documents de prêt finales. Les conditions courantes-avant-de financement comprennent: la couverture de l'assurance habitation, une police d'assurance contre les inondations si nécessaire dans votre région, une recherche finale de jugements ou privilèges contre tous les emprunteurs »sur le prêt et un crédit de dernière minute et chèque emploi. Votre agent d'assurance peut fournir la preuve de la couverture, tandis que la compagnie de titre effectue des recherches et votre prêteur rediffusions votre crédit et les contacts de votre employeur. Votre prêteur peut demander des informations directement auprès de vous, tels que des explications détaillées sur les demandes de crédit récents ou les virements bancaires.

La signature des documents de prêt finales

• Vous devez prendre rendez-vous pour signer tous les documents de prêt du prêteur. Cela prend généralement lieu à une compagnie de titre ou de séquestre devant un notaire public. Le vendeur de la maison, votre agent immobilier ou un avocat et l'agent de crédit peut ou peut ne pas être présent à la signature, qui est souvent désigné comme «fermeture» ou «peuplement». En plus d'examiner et de signer les documents du prêteur, qui comprennent un billet à ordre et un hypothèque ou un acte-de-trust document, vous approuvez une liste des coûts de clôture définitifs, une forme connue comme la «déclaration de règlement» ou «HUD-1. " À la clôture, le vendeur et vous pouvez également signer l'acte de subvention ou un autre document officiel qui transfère officiellement titre du vendeur à l'acheteur.

Câblage, Financement et d'enregistrement

• La société d'entiercement ou le titre envoie vos documents de prêt signés au prêteur pour examen. Une fois que le prêteur est satisfait de tous les documents de prêt et les conditions-avant-financement, le prêteur est prêt à financer le prêt. Financement implique décaisser l'argent du prêt de sorte que la société d'entiercement et le titre peut commencer à payer le vendeur et toutes les tierces parties impliquées dans la transaction. À un certain moment entre la fermeture et le financement, vous devez également déposer ou de fonds de fil à l'entiercement pour tout montant que vous devez Basé sur le HUD-1. Cela comprend généralement votre paiement et les frais de clôture. Une fois votre prêt a financé, souvent le jour même ou le lendemain, le comté registres fonciers bureau enregistre les documents de transfert de propriété et la maison est officiellement le vôtre.