La taille et le nombre de documents nécessaires pour fermer un prêt qui peuvent sembler insurmontables, surtout si vous ne les avez jamais vu auparavant. Ces documents sont souvent longues et composé de jargon juridique familier. Leur but est de protéger le prêteur en cas de défaut, mais cela ne les rend pas moins intimidant. Sachant chaque document vous permettra de savoir exactement ce que vous signez et comment que vous oblige à le prêteur.
Note
Le billet à ordre, parfois appelée simplement la «Note» est le document principal dans une clôture du prêt. Il est de votre promesse de rembourser le prêt en conformité avec les conditions fixées par le prêteur. Il indique le montant du principal du prêt, le taux d'intérêt, la durée du prêt et le paiement. En outre, il donnera la liste des conditions particulières telles que les événements de défaut, pénalité de remboursement anticipé, à taux rajusté, le plancher ou le plafond. Notes typiques courent environ deux pages à quatre pages. Vous ou, mieux encore, votre avocat, devez lire attentivement ce document avant la clôture.
Hypothèque
L'hypothèque, applicable uniquement dans les transactions immobilières, est l'instrument le prêteur utilise pour grever votre propriété. Ce références et liens directement au billet à ordre, ce qui signifie que tant que la note est en vigueur, le prêteur détient un privilège sur votre propriété. Vous allez signer plusieurs exemplaires du document d'hypothèque à la clôture. Au moins un est conservé dans le dossier, tandis que l'autre est envoyé au bureau d'enregistrement du comté approprié.
Déclaration de règlement / HUD-1
Le HUD-1, aussi connu comme la «Déclaration de règlement," un aperçu de tous les coûts associés à la fermeture. Ce document est principalement utilisé dans les transactions immobilières, bien que des variations peuvent être utilisés dans d'autres types. La première page est divisée en deux colonnes: "Résumé de la transaction de l'emprunteur» et «Sommaire de la transaction de vente." Ces colonnes sont comptés résultant dans la "trésorerie provenant Emprunteur» et la «trésorerie au vendeur" due à la clôture. Les deuxièmes charges page liste de règlement en raison de la prêteur, société de titre et de la municipalité et si lesdites charges proviennent des fonds du prêt ou de vos propres fonds.
Accord de prêt
Un accord de prêt, plus fréquente chez les fermetures commerciales, est partout de 10 pages à 30 pages. Il décrit votre responsabilité pendant la durée du prêt. Clauses typiques incluent clauses positives et négatives, les exigences d'information financière et les exigences de la balance de compensation. Le document exige que vous ou votre entité emprunteuse pour rester à jour sur toutes les licences d'exploitation et des inscriptions et précise que vous utilisez uniquement les fonds pour la fin approuvée.
Garantie
La garantie est un autre document de prêt commercial. Les dirigeants d'une entreprise garantir personnellement qu'ils auront à payer le prêt, dans le cas où la société ne peut pas. Il existe deux types: Une illimitée (le plus commun) Garantie promet que le garant sauvegardera 100 pour cent du prêt et une garantie limitée promesses qu'ils sauvegarder un pourcentage prédéterminé inférieur à 100. Les termes sont similaires à celle d'un accord de prêt, notamment dans les exigences en matière de rapports financiers.
Autre
Il ya d'autres documents que vous pourriez rencontrer. Ceux-ci varient en fonction de la taille et type de prêt. Un accord d'indemnisation de l'environnement indique que vous n'êtes pas au courant de toutes les matières dangereuses sur la propriété. Une cession de baux et loyers permet au prêteur de percevoir les loyers auprès des locataires dans le cas où vous ne payez pas. Un UCC-1 encombre biens et équipements commerciaux. Une certification entretien reconnaît que le prêt peut être transféré à un autre prêteur dans les mêmes termes. Une autorisation de paiement automatique permet au prêteur de débiter votre compte de dépôt pour le paiement mensuel. La renonciation d'un propriétaire permet l'accès à la banque pour leur garantie dans un bien loué. Enfin, le droit de résiliation vous donne trois jours pour annuler un prêt hypothécaire résidentiel avant que le prêt est financé.