Qu'est-ce que "PFC" signifie sur une demande de prêt hypothécaire?

Identifier les frais prépayés de finances

• Les prêteurs doivent divulguer le coût total de l'obtention et de rembourser une hypothèque. Vous payez les frais de règlement, aussi connu comme les frais de clôture, lorsque le prêt est consenti, et vous payez capital et les intérêts jusqu'à ce que le prêt est entièrement remboursé. Les prêteurs expriment le coût total de l'obtention d'un prêt hypothécaire en taux annuel. Ce taux de pourcentage annuel, ou du TAP, est généralement plus élevé que le taux d'intérêt de votre prêt, car il comprend prêteur et tiers frais que vous payez pour obtenir le prêt, y compris les frais désignés «PFC."

Points et autres PFC

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  Frais que vous payez séparément au prêteur ou d'un tiers, ou "PFC" articles, comprennent habituellement les frais de montage de prêts et de «points». Les prêteurs peuvent exiger une taxe de départ comme un pourcentage du montant du prêt, tels que 1 pour cent, ou un montant forfaitaire. Points décrivent les frais de prêteur totaux, y compris origination de prêts, et un point est égal à 1 pour cent du montant du prêt. Autres charges couramment marqués "PFC" inclut gouvernement assurance hypothécaire et l'assurance hypothécaire privée, ou PMI, frais d'inspection et les frais de rapport de crédit.

Référence directe au PFC

• Les prêteurs fournissent une estimation de bonne foi dans les 3 jours ouvrables suivant votre demande de prêt. L'estimation est une liste détaillée de vos frais de clôture basé sur le montant de votre prêt, proposée taux d'intérêt et la date de clôture spécifique. En plus des frais d'inscription, il indique comment chaque commission sera versée par l'intermédiaire de la dernière colonne intitulée «PFC / F / POC." Le prêteur indique également si vous, l'emprunteur,, le montant ou le vendeur allez couvrir les frais de votre part.

PFC Indirectement Réfléchie

• Le terme "PFC" est pas directement trouve sur une divulgation Vérité-en-prêt, qui montre les conditions et les coûts de votre prêt. La divulgation montre votre APR, les intérêts payés sur la durée du prêt, le montant de votre prêt initial, et le montant total que vous aurez payé après avoir fait tout paiement prévu. La quantité trouvée sur le "total des paiements" partie de la déclaration Vérité-en-prêt comprend PFC élève. L'APR reflète également PFC revient, par conséquent, un taux plus élevé que le taux de la note de votre prêt.

PFC et demande de prêt hypothécaire

• L'article 7 de la demande de prêt hypothécaire, qui se trouve aux pages 3 et 4, est un résumé miniature de vos coûts de transaction. Parmi quelques-uns des montants en dollars il exige le prix d'achat ou refinancer montant, éléments prépayés estimés, les coûts de fermeture estimatifs, PMI, points d'escompte versés à faire baisser votre taux d'intérêt et des frais de clôture payés par le vendeur. Cette partie de la demande de prêt hypothécaire reflète les charges de PFC identifiés sur votre estimation de bonne foi.