La loi fédérale sur les bonnes estimations de foi

Timing

• Les prêteurs doivent fournir un GFE à un emprunteur dans les trois jours ouvrables suivant la réception d'une demande de prêt hypothécaire. Le prêteur est lié par les termes de la GFE pendant au moins 10 jours ouvrables à partir du moment où le GFE est fourni, sauf si un GFE révisé est provided- mais le GFE est pas un engagement de prêt et ne garantit pas un emprunteur un prêt. Le GFE expire dans 10 jours ouvrables si l'emprunteur ne se prononce pas intérêt à continuer avec la demande de prêt. Ces échéances importantes sont divulguées sur le GFE.

Taux d'intérêt et conditions du prêt

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  Un GFE comprend des informations détaillées sur le montant initial du prêt, durée du prêt et le taux d'intérêt. Le prêteur doit indiquer si le solde du prêt, taux d'intérêt ou le paiement mensuel peut augmenter pendant la durée du prêt et d'indiquer l'augmentation maximale. Cela peut éliminer toute surprise au sujet des changements de paiement de prêts tels que les prêts hypothécaires à taux ajustables. Le GFE décrit également les comptes pénalité pour remboursement anticipé, le paiement forfaitaire et Escrow.

Charges et frais

• Un GFE raconte la fermeture, ou de règlement, les coûts et combien d'argent le prêteur recevra de l'origine de l'emprunt. Le prêteur doit divulguer des estimations et des détails sur les frais d'origination, de points et d'autres frais liés à des services tels que les rapports de crédit, les évaluations, initiaux primes d'assurance prêt hypothécaire, l'assurance de titres, droits d'enregistrement, droits de mutation, les remises de dépôts initiaux, frais d'intérêt quotidiens et d'assurance de propriétaire. Les prêteurs doivent aussi évaluer les coûts pour tous les services tiers qui Emprunteurs peuvent sélectionner leur propre chef.

Changements

• Le prêteur doit fournir un GFE révisé dans les trois jours ouvrables suivant la réception des informations qui pourrait entraîner une augmentation de certains éléments tels que la charge de l'origination, de transférer les taxes ou frais liés aux taux d'intérêt immobilisé. D'autres éléments tels que, les services de tiers prêteur-requis et les frais d'enregistrement du gouvernement peuvent augmenter jusqu'à 10 pour cent au-dessus du montant sur le GFE sans GFE révisé soit nécessaire. Un prêteur peut être tenu de rembourser un emprunteur si l'un des changements dépasser la tolérance de 10 pour cent.