Quel est le processus de l'immobilier après la signature du contrat?

Si l'acheteur élu dans le contrat d'avoir inspecter la maison, les inspections seront commandés très peu de temps après la signature du contrat. L'inspecteur examinera la structure du bâtiment et de déterminer si oui ou non les systèmes de la maison - électricité, de plomberie et de chauffage / refroidissement - fonctionnent correctement. Il va également chercher des signes de mauvais drainage. Tests de l'eau et qualité de l'air peuvent également être effectués, et l'inspecteur peuvent rechercher des signes de termites, aussi.

Si les inspections montrent que les réparations doivent être faites, l'acheteur et le vendeur négocier une solution. L'acheteur peut consentir à accepter la maison comme il est, par exemple, ou le vendeur peut accepter de faire partie ou la totalité de la réparation ou de réduire le prix de vente afin que l'acheteur peut effectuer les réparations plus tard, après la fermeture.

L'acheteur doit appliquer pour le financement dans le laps de temps spécifié dans le contrat de vente. Une à deux semaines est commun. Le plus tôt la demande est faite, le mieux. De cette façon, si le prêteur exige une documentation supplémentaire plus tard dans le processus de souscription, l'acheteur est plus susceptible d'avoir le temps de le soumettre à l'avance de la fermeture.

Titre la société de l'acheteur va enquêter sur la chaîne de propriété de la maison afin de déterminer si oui ou non une autre partie a toute prétention à la propriété. Si un autre parti a réclamation, la compagnie de titre va travailler pour effacer le titre. Cependant, la seule garantie d'un titre clair est l'assurance de titres. Si l'acheteur emprunte de l'argent pour financer l'achat, son prêteur exigera qu'elle commander assurance titres en son nom.

La compagnie de titre peut également procéder à la fermeture. Si oui, l'agent du titre va travailler avec le les agents immobiliers de l'acheteur et du vendeur et le consultant hypothécaire pour recueillir l'information dont il a besoin pour préparer les documents de clôture et de distribuer de l'argent de la vente.

Si l'acheteur est finance l'achat de la maison, son prêteur exigera qu'il prenne sur l'assurance du propriétaire, parfois appelé l'assurance des risques, pour des raisons de protection de son investissement. Bien que l'acheteur ne sont pas responsable de l'assurance de la maison jusqu'à la fermeture, il est prudent de commencer à magasiner pour une politique précoce, comme de nombreux contrats de vente sont subordonnées à la maison étant assurable. Si l'état de la maison, il est assurable, il vaut mieux le savoir le plus tôt possible.

Le transfert de propriété du vendeur à l'acheteur se produit à la clôture. La clôture est prévue dès que tous les termes de l'accord de vente et de toutes les conditions de financement ont été respectées. Lorsque les parties arrivent à la clôture, le vendeur est toujours propriétaire de la maison. Lorsque les parties quittent la clôture, l'acheteur est propriétaire.