Repérer une date de clôture exacte de faire une offre sur une maison peut être une tâche difficile. En raison de la nature des transactions immobilières, plusieurs variables peuvent entraver le processus à un moment donné. Retards de prêteur, les questions d'inspection de maison et les malheurs d'évaluation ne sont que quelques éléments qui peuvent nuire à une clôture réussie. Beaucoup de transactions immobilières sont prolongés simplement en signant une prolongation de contrat, mais à la fois le vendeur et l'acheteur doivent accepter la nouvelle date de clôture par écrit.
Formulaire Extension
Votre agent immobilier a accès à la forme correcte utilisé dans votre région pour prolonger la date de clôture. La plupart des formes d'extension ne sont pas complexes et contiennent généralement un champ pour l'acheteur et le nom du vendeur, adresse de la propriété, la date et un endroit pour la date de clôture proposée et toutes autres modalités supplémentaires. Le fond de la forme a normalement une place pour les deux parties à signer, comme la forme est pas valable sans que les deux signatures d'acheteur et le vendeur.
Arrhes
La partie délicate est si le vendeur ne souhaite pas signer le formulaire d'extension. La plupart des contrats immobiliers appellent à une confiscation des arrhes de l'acheteur si le contrat n'a pas fermé par le laps de temps spécifié et le mandat du vendeur ont été satisfaites, ce qui peut être tentant à un vendeur impatients ou déçus. Demander à un propriétaire d'accord à attendre plus longtemps pour la fermeture peut exiger incitation supplémentaire, comme l'argent plus sérieux. Si la vente ne parvient pas à fermer la deuxième fois, vous risquez de perdre le dépôt de bon.
Per diem
Dans certains cas, une ou deux parties à une transaction immobilière peuvent souffrir des difficultés pour le retard. Frais de déménagement supplémentaires, le temps perdu au travail, problèmes de planification ou des problèmes avec les entreprises de services publics peuvent se produire. La partie responsable de ce retard pourrait être tenu de payer à l'autre partie un «per diem» taux, comme 50 $ à 100 $ par jour jusqu'à la maison ferme. Si vous faites affaire avec un vendeur qui a causé le retard, cela pourrait jouer en votre faveur.
Simple et rapide
Si le problème empêchant la maison de fermeture a une solution simple ou rapide, vous pouvez éventuellement reporter la date de clôture sans pénalité. Il suffit de demander au vendeur et fournir une explication avec un laps de temps prévu pour la clôture est parfois tout ce qu'il faut pour négocier une prolongation. Si le propriétaire est motivé pour vendre et peut voir la lumière au bout du tunnel, il peut prendre la route logique et accepter de signer le formulaire de prolongation sans vous pénaliser.