Comment acheter une maison et quand est le dépôt initial en raison?

Être preapproved

• Vendeurs ne seront généralement pas divertir les offres des acheteurs potentiels qui ne sont pas approuvés au préalable, et les agents immobiliers ne sont pas trop vif sur la conduite autour acheteurs de maison qui peuvent ou peuvent ne pas être en mesure de payer les maisons qu'ils cherchent à. Donc la première chose que vous devez faire est de parler à un prêteur au sujet de se pré-approuvé. En plus de laisser les autres savent que vous êtes un acheteur de maison sérieuse, étant approuvés au préalable vous fournira une gamme de prix de travailler avec quand vous cherchez une maison.

Embaucher un Pro

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  La prochaine étape dans l'achat d'une maison est d'obtenir l'aide d'un professionnel de l'immobilier. Alors que vous êtes libre de rechercher des listes et prendre rendez-vous pour voir les maisons sur votre propre, avoir un agent immobilier de votre côté vous pouvez en bénéficier dans un certain nombre de façons. Un professionnel sait que les foyers disponibles répondent à vos besoins, ce que les défauts à rechercher, si une maison est assez raisonnable, quels types d'inspections doivent être effectuées et la façon de gérer correctement la fermeture. Le meilleur de tous, ayant cette expertise de votre côté ne vous coûtera pas un centime - le vendeur paie habituellement les commissions des deux agents.

Faire une offre

• Une fois que vous avez trouvé la bonne maison, il est temps de faire une offre. Votre agent vous aidera à remplir un contrat d'achat qui énonce les conditions de l'offre et précise la date de clôture, qui est habituellement de 30 à 60 jours à compter de la date du contrat. La convention d'achat peut également inclure des contingences, qui sont des conditions que vous voulez rencontrés par la fermeture. Votre agent présentera le contrat pour le vendeur, qui soit accepter, rejeter ou négocier les termes. Lorsque vous et le vendeur à atteindre un accord et la signature du contrat d'achat, il devient un document juridiquement contraignant. À ce stade, vous soumettez un chèque d'arrhes au titulaire d'entiercement comme une mesure de bonne foi.

Qu'advient-il de votre dépôt

• Bien que les arrhes laisse vos mains, il ne se termine pas dans le vendeur de - au moins, pas encore. Il est placé dans un compte séquestre, où il reste jusqu'à la fermeture. Si le vendeur a manqué à ses obligations contractuelles à cette date, vous avez le droit de récupérer votre dépôt et marcher loin de la transaction. D'autre part, si vous quittez le vendeur détenant le sac, il peut conserver votre dépôt.

Fermez le Deal

• Il ya beaucoup à faire en attendant la date de clôture: La compagnie de titre va vérifier le titre de la maison pour vous assurer qu'il est un privilège-gratuités- une compagnie d'assurance doit confirmer la maison se qualifie pour couverture- un inspecteur vérifiera les termites, les dommages structurels et d'autres potentiels issues- un évaluateur déterminera si la maison vaut la fixation des prix et vous finaliser votre hypothèque. Votre agent immobilier et le prêteur vous guidera à travers l'ensemble du processus. Le jour de la clôture, le vendeur et vous allez signer la paperasse pour transférer l'argent du prêt et de votre dépôt au vendeur, et la propriété à vous.