Lors de la soumission d'une offre sur une maison à vendre, vous devez remplir un contrat ou convention d'achat. Dans la plupart des cas, vous êtes également tenus de déposer un dépôt d'arrhes. Une fois que vous signez le contrat, vous êtes obligé de procéder à la vente, sinon vous risquez de perdre le dépôt. Cependant, les contingences du contrat agissent comme des échappatoires pour vous permettre de sauvegarder sur une vente.
Financement
L'agent de votre acheteur établira votre contrat. Puisque vous êtes en mesure de présenter une offre avec juste une lettre de pré-qualification auprès d'un prêteur, le financement peut parfois tomber à travers. L'agent travaille pour représenter votre meilleur intérêt. Il est probable une section qui indique que l'offre est basée sur un financement garanti. Tant que vous faites un effort de bonne foi pour obtenir du financement, vous êtes probablement droit à un remboursement de la caution. Lisez attentivement sur l'ensemble du contrat et toutes les éventualités avant de signer.
Inspections
Les prêteurs exigent une inspection avant la clôture. Si la maison ne passe pas l'inspection ou que vous n'êtes pas satisfait des résultats, vous avez la possibilité de se retirer de la vente. Il existe différents types d'inspections, y compris un termite, ravageur, la peinture à base de plomb et d'inspection de la maison de base. Les prêteurs sont généralement intéressés par l'état de la toiture, bardage, de fondation et les planchers. Vous avez 10 jours pour revenir en arrière à partir de la date de l'inspection.
Appréciation
Pour recevoir un prêt hypothécaire, la propriété que vous souhaitez acheter doit évaluer égale ou supérieure à la valeur de marché. Si la maison ne évalue pas assez élevé, le prêteur ne sera pas approuver le prêt. Le propriétaire peut soit renégocier le prix ou vous pouvez annuler le contrat. Si vous décidez d'annuler, vous recevrez votre dépôt sérieux retour de la société d'entiercement.
Accueil Current Sale
Si vous vendez votre maison avant d'acheter le nouveau domicile, vous avez la possibilité de déclarer une urgence liée à la vente de votre maison. Si votre maison ne vendons pas basé sur les termes spécifiés du contrat, comme dans une période de temps spécifique ou à un certain prix, votre contrat ne sera plus valide. Vous devez faire la vente de votre maison un contingency- contraire, si votre maison ne se vend pas, vous perdrez votre dépôt.