Préautorisation pour un prêt hypothécaire peut être une occasion passionnante. Contrairement à la préqualification, obtenir approuvé signifie votre situation personnelle et financière de fond a eu lieu à l'examen et que vous êtes prêt à prendre un prêt hypothécaire. Il est possible que le prêteur refuser votre prêt hypothécaire après approbation préalable, cependant.
Trouver l'argent
De nombreux agents immobiliers encourager les acheteurs d'obtenir une approbation préalable pour un prêt hypothécaire avant de tomber en amour avec une maison. Realtors comprendre que l'obtention d'une approbation préalable du prêteur est le meilleur moyen pour l'acheteur de garantir la fermeture de la maison. Contrairement à l'hypothèse de nombreux acheteurs et professionnels de l'immobilier, cependant, ne signifie pas une approbation préalable l'approbation finale. Les circonstances du propriétaire changent souvent avant de fermer les rendant admissibles à un prêt hypothécaire.
Heure de fermeture
Alors que de nombreux acheteurs à proximité dans les 30 jours d'un contrat d'achat approuvé, certaines dates de clôture sont fixées dans un futur lointain. Le plus loin votre date de clôture, les plus il ya de possibilités pour vos circonstances financières de changer. Certaines opérations, telles que des propriétés appartenant à des banques, nécessitent une fermeture rapide et seulement accepter des offres d'achat d'acheteurs qui peuvent garantir des fonds. Fermetures rapides se produisent habituellement dans les 14 jours quand la lettre d'approbation préalable est plus susceptible d'être valide.
Ce qui a mal tourné?
Les acheteurs se voient refuser des prêts hypothécaires après avoir été approuvé au préalable pour de nombreuses raisons. La perte de revenus, la baisse des notes de crédit ou des augmentations de dépenses mensuelles peut entraîner un refus de prêt. Maintenir une histoire financière cohérente pour aider à améliorer vos chances de maintien de votre approbation. Certains professionnels de l'immobilier soutiennent que les pratiques contraires à l'éthique peuvent aussi être à l'origine des lettres d'approbation préalable défectueux. Selon Pat Curry de Bankrate, certains prêteurs d'offrir aux propriétaires avec des lettres d'approbation préalable avec l'espoir de les attirer en tant que clients. Lorsque le propriétaire d'une maison remonte au prêteur avant la fermeture, ils apprennent que le prêteur n'a pas à venir au sujet de leur statut d'approbation.
Conséquences
Préautorisation sur un prêt hypothécaire est bénéfique car elle signifie généralement que vous pouvez vous permettre d'acheter la propriété. Arrhes, comprise entre 1 et 5 pour cent du prix d'achat, est toujours due à obtenir le contrat, cependant. Pour certains acheteurs, arrhes peut atteindre des milliers de dollars. Cet argent peut être perdu si vous êtes incapable de se qualifier pour le financement dans le délai indiqué dans votre contrat d'achat. Passez en revue votre contrat d'achat en détail afin d'assurer un remboursement de votre dépôt si vous ne parvenez pas à recevoir l'approbation pour un prêt avant de faire un contrat d'achat de commitment.our en détail pour assurer votre dépôt peut être retourné si vous êtes incapable d'obtenir approuvé pour un prêt avant de prendre un engagement.