Comment un rapport d'inspection de la maison affecte la transaction d'achat?

Counteroffer pour résoudre le problème

• Parfois, un problème se pose qui est difficile à pleinement accès sans tenter de corriger. Par exemple, il peut y avoir moule qui semble être enracinée dans la salle de plaques de plâtre. Il peut y avoir aucun moyen de savoir si le moule va profondément dans le mur ou est juste à la surface sans avoir à ouvrir le mur. Si un tel problème est rencontré lors d'une inspection, l'acheteur peut retourner au vendeur, en utilisant un contrat de contre-offre, et lui demander de remédier au problème. L'acheteur peut accepter cette contre-offre et faire le travail, rejeter le comptoir et terminer la transaction de vente ou de contrer retour en offrant quelque chose d'autre, comme un crédit à l'acheteur de faire le travail.

Counteroffer pour Crédit

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  Parfois, le problème qui se pose est pas immédiate. Par exemple, l'inspecteur pourrait dire qu'il ne croit pas qu'il y ait des fuites de toiture, mais que le toit est à la fin de sa vie utile et doit être vraiment remplacé. Dans un cas comme celui-ci, il pourrait être intéressant pour l'acheteur pour contrer le vendeur et demander un retour de crédit d'assez d'argent pour avoir un nouveau toit mis sur. Le travail pourrait être effectué juste après la vente ou de l'acheteur pouvait attendre jusqu'à ce qu'un problème se pose. Le vendeur pourrait accepter, rejeter l'offre ou de contrer de retour avec la moitié du crédit demandé.

Contre-la Basse Prix

• Une fois dans un grand tout un problème important revient à l'inspection qui n'a pas été apparente. L'inspecteur peut découvrir la pourriture sèche si étendue qu'elle menace la stabilité de la maison. Si les acheteurs prennent une étape supplémentaire au cours de la période d'éventualité d'inspection et d'obtenir une offre sur le travail qui équivaut à plus de 10 pour cent du prix de vente de la propriété, l'acheteur peut contrer avec un prix de vente réduit. Un acheteur qui est lui-même un entrepreneur pourrait essayer cette approche parce qu'il peut faire le travail lui-même.

Walk Away

• Certains problèmes qui sont identifiés dans une inspection de la maison, soit parce qu'ils sont importants ou coûteux, peuvent entraîner un acheteur de décider qu'il ne veut pas d'acheter la propriété. Si le contrat de vente a été rédigé pour exiger un retrait durant la période d'urgence l'acheteur notifie au vendeur. Si le contrat expire automatiquement à la fin de la période d'urgence à moins qu'il notifie au vendeur, il n'a pas besoin de faire quelque chose - le contrat expirera sur son propre.