Avantages et inconvénients de location-propre

Temps

• Un avantage d'un contrat de location-propre pour l'acheteur est qu'elle a plus de temps pour enregistrer un acompte. Un acheteur obtient également plus de temps pour nettoyer ses antécédents de crédit si elle a des marques négatives dues à des collections ou des paiements en retard.

Essayer avant d'acheter

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  Une maison de location-propre permet à un acheteur d'essayer la zone avant qu'il achète une maison. Il obtient une sensation pour le quartier, les écoles et de l'environnement global, y compris les taux de criminalité. Un acheteur n'a pas non plus à attendre des semaines ou des mois pour se déplacer dans tout l'inspection, l'évaluation et les documents sont réunis. Il se déplace généralement dans dès qu'il paie l'avance des frais et Paiement de bail.

Vente rapide

• Une option de location-propre permet aux vendeurs de vendre leurs maisons rapidement, surtout dans un marché où les maisons restent sur le marché pour des périodes prolongées. Elle peut compenser les coûts hypothécaires, surtout quand un vendeur a déjà acheté une nouvelle maison et a besoin de vendre son ancienne maison pour éviter de payer deux hypothèques à la fois.

Perdre l'investissement

• Les acheteurs perdent leur investissement si elles tombent retard dans les paiements. Si un acheteur paie 1200 $ par mois pour une maison, avec 400 $ du paiement chaque mois pour aller vers le bas PAIEMENT- qu'ils ont accumulé 14 400 $ à la fin de trois ans, à titre d'exemple. Si un acheteur décide de ne pas acheter la maison, tombe retard sur les paiements ou est expulsé, il perd l'investissement.

Diminué Accueil Valeur

• Lorsque le contrat de location-propre est rédigé, l'acheteur se verrouille dans le prix d'achat de la maison. Si la valeur de la maison tombe alors que le contrat est actif, les acheteurs peuvent payer plus pour la maison qu'il vaut actuellement. Un acheteur et le vendeur peuvent être en mesure de re-négocier un prix plus bas, mais si non, un acheteur doit décider si il veut marcher loin de l'investissement ou de continuer à aller jusqu'au bout de l'achat.

Vous ne pouvez pas obtenir un financement

• Un acheteur perd sur leur investissement si il ne peut pas obtenir un financement à la fin de la durée du contrat. Sauf qu'il travaille sur quelque chose avec le vendeur ou a une clause dans l'accord initial, il risque de perdre sur tous les frais ou supplément de loyer payés pendant la durée du contrat.