Louer à-propres termes du contrat

Prix ​​d'achat

• Une des principales raisons d'un contrat de location-propre est attrayant pour un acheteur potentiel est que le prix est généralement indiqué dans le contrat. Dans un marché de l'appréciation, cela signifie que l'acheteur est essentiellement gagne l'équité sans même posséder la propriété. Il peut bloquer le prix quand il se déplace et ne pas se soucier des effets inflationnistes des coûts de logement. Certains contrats ne comprennent pas le prix. Au lieu de cela, ils énoncent une méthode par laquelle le prix est déterminé au moment de la vente. Cette méthode bénéficie le vendeur dans un marché de l'appréciation. Dans un marché de dépréciation, l'inverse est vrai: Une liste de prix est contractuelle au détriment de l'acheteur et se traduira probablement par l'acheteur de ne pas exercer l'option.

Option terme

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  Options d'achat, en particulier ceux qui spécifient prix, ne sont généralement pas ouvertes. Le contrat doit préciser une période de temps pendant laquelle le bien peut être acheté. Pour un acheteur qui a besoin d'épargner pour un acompte et d'améliorer sa cote de crédit afin de se qualifier pour un prêt, le plus loin dans le temps l'option est plus probable qu'il sera en mesure d'exercer l'option. Si le locataire-acheteur n'a pas l'acompte ou ne pas se qualifier pour un prêt au moment où la période d'option écoulé, il perd le droit d'acheter la propriété.

Louer Vs. Honoraires d'option et Acompte

• Un contrat de location norme exige loyer mensuel, généralement à un taux de marché. Un contrat type de location-propre peut exiger un loyer supérieur au taux du marché et peut inclure un frais de l'option du locataire paie au propriétaire-bailleur pour obtenir l'option. Dans certains accords, une partie de la rente devient une partie de l'acompte sur la maison. Certains contrats prévoient le versement initial pour être remboursé si l'option est pas exercée. D'autres précisent la portion du loyer allant vers l'acompte sera non remboursable.

Exigences légales

• Certains États et localités réglementer certains aspects des contrats de location-propre. À Cincinnati, Ohio, par exemple, une ordonnance locale plafonne le frais de l'option au moindre de 1,5 fois le loyer annuel ou quatre fois le loyer mensuel. Le site juridique JDSupra indique l'état du Texas comprend une foule de vendeur exigences, y compris l'enregistrement du contrat et de fournir une déclaration comptable annuel.

Avertissements

• Le contrat de location-propre peut être un gagnant-gagnant tant pour l'acheteur et le vendeur. Cependant, comme le rapporte MSN Real Estate, il peut aussi être une escroquerie. Si vous avez un mauvais crédit et l'option expire dans six mois, le vendeur sait que vous ne serez jamais capable d'exercer l'option. Votre frais de l'option devient son bonus de loyer. Veuillez lire attentivement toutes les clauses d'un contrat de location-propre avant de le signer, et d'envisager son réexamen par un avocat.