Louer avec option d'achat et le financement de propriétaire pourrait ressembler à des moyens similaires pour acheter une maison, mais la mise en œuvre de chacun a ses propres avantages et inconvénients. Louer avec option d'achat est un processus où le locataire paie pour la maison ou la maison d'acompte avec une partie de l'argent du loyer. Avec le financement de propriétaire, le propriétaire et les locataires écrivent un contrat qui permet au propriétaire d'agir comme prêteur hypothécaire.
Location-propre processus
Le processus de location-propre pour les maisons est parfois également connu comme une option d'achat. Le contrat de location entre le propriétaire et les propriétaires potentiels contient les termes de l'accord standard pour un contrat de location régulière, mais des clauses supplémentaires couvrent la clause de location-propre. Le locataire a généralement un laps de temps d'obtenir du financement pour la maison, habituellement dans un délai de plusieurs années, et une partie du loyer va vers la maison d'acompte ou le solde de l'hypothèque.
Propriétaire processus de financement
Financement par le propriétaire pour les maisons est une option de financement alternatif pour les locataires qui sont incapables d'obtenir du financement conventionnel pour la propriété. Le propriétaire rédige un contrat de prêt hypothécaire pour les locataires que les détails du montant du prêt, le pourcentage d'intérêt, la durée de remboursement, les paiements mensuels et d'autres clauses trouvé dans un contrat de prêt hypothécaire traditionnel. Au lieu de payer un prêteur, les locataires paient le propriétaire les paiements hypothécaires et de posséder légalement la maison comme si elles avaient acheté à l'aide d'un prêt hypothécaire.
Avantages
Les principaux avantages de ces deux formes de financement alternatif est qu'il offre un moyen pour les emprunteurs de mauvaise crédit et les emprunteurs avec des sources difficiles à documenter revenu pour acheter une maison. La location-propre peut acheter du temps pour les emprunteurs à fixer leur crédit afin d'obtenir du financement traditionnel. Financement par le propriétaire permet au locataire de contourner la banque et de traiter directement avec une personne.
Désavantages
Rent-à-propre offres sont parfois utilisés pour escroqueries, où les locataires paient le loyer supplémentaire sur le dessus du paiement du loyer normal, et sont expulsés sans une option pour récupérer les paiements supplémentaires. Financement par le propriétaire ne peut être pour un court laps de temps, par exemple cinq ans, et le locataire a besoin de refinancer le prêt à l'expiration de cette période. Le taux d'intérêt est aussi généralement plus élevé qu'un prêt hypothécaire conventionnel.