Quelles sont les qualifications pour le logement de location-propre?

Qu'est-ce que Location-vente?

• Louer de posséder, aussi appelé bail de posséder, de bail-achat ou de location d'acheter est une méthode de location et la vente d'une propriété dans laquelle un locataire éventuel signe un accord avec un propriétaire qui est à la fois un bail et une option d'achat de la propriété. Habituellement, le contrat définit une période spécifique et limitée dans le temps à l'avenir au cours de laquelle le locataire peut exercer l'option d'achat de la propriété. A l'expiration de la période d'option, le locataire perd le droit d'acheter la propriété. Ces accords exigent souvent le locataire à payer un droit d'option pour le propriétaire de la propriété. Parfois, le loyer est plus élevé que le loyer au taux du marché, et une partie du loyer est attribué à un acompte sur la maison. Le contrat peut stipuler que ni le prix de l'option ni aucun acompte est renvoyée si l'option est pas exercée.

Qualifications

• 
  
  
  
  

  Tout comme un propriétaire décide quelles sont les qualifications d'un locataire éventuel doit répondre, le propriétaire du propriétaire / propriété décide quelles sont les qualifications d'un locataire à qui il vend une option doit répondre. Dans un article examinant le côté sombre de location-propre logement - «Est-Louer avec option d'achat est une arnaque?" - MSN Immobilier suggéré que certains propriétaires recherchent en fait des locataires éventuels qui pourraient ne jamais répondre aux qualifications de prêts hypothécaires et pour les situations qui pourraient entraîner l'expulsion. Le propriétaire est alors libre de se déplacer sur le demandeur prochaine, la perception des droits d'option de série et acomptes plusieurs fois sur la même propriété.

Pourquoi autres qualifications sont importantes

• Il est important de comprendre les qualifications requises pour un prêt hypothécaire avant de signer un contrat de location-achat, parce que, bien que vous ne devez pas demander un prêt hypothécaire avant d'entrer dans le contrat de location-achat, vous voulez afin d'exercice l'option. Si vous ne pouvez pas remplir les conditions pour un prêt hypothécaire avant l'expiration de votre option, vous perdre avec des bas frais de paiement et d'options que vous avez donné au propriétaire.

Qualifications Accueil hypothécaires

• Alors que chaque prêteur a ses propres normes de qualification hypothécaire, il ya quelques règles générales de pouce. Premièrement, de nombreux prêteurs exigent des emprunteurs pour être en mesure de payer leurs hypothèques, les impôts fonciers et les assurances, dénommées PITI, avec 30 pour cent de leur salaire brut. Deuxièmement, ils attendent la dette mensuelle totale de l'emprunteur, y compris les cartes de crédit et les frais de logement, pas plus de 40 pour cent de son revenu. US Nouvelles et World Report suggère que vous aurez besoin d'une cote de crédit d'au moins 730 pour obtenir un taux d'intérêt concurrentiel sur un prêt hypothécaire et qu'un pointage de crédit moins de 600 pourrait vous laisser sans toute hypothèque. Enfin, la plupart des prêteurs exigent un acompte, qui pourrait varier de 3,5 pour cent à 20 pour cent du prix d'achat.