Traditionnelle de location-propre des accords

Location Illimité: What It Is et Is not

• Il est pas un financement hypothécaire ou le vendeur, mais il est pas un bail de jardin-variété, soit. Louer à-propres accords, aussi connu comme la location-options, fonctionnent de manière similaire à un bail régulier: Le vendeur doit conserver la propriété et de payer son hypothèque et l'assurance des biens. Le locataire ou acheteur, effectue des versements mensuels de loyer, n'a pas une participation au capital et peuvent être responsables pour les petites réparations. Toutefois, si toutes les parties sont prêtes à effectuer, à la fin du bail, la maison deviendra la propriété du locataire.

Le prix de vente et frais d'Option

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  Le vendeur et le locataire (ou futur acquéreur) devraient considérer le bail comme un contrat d'achat et doivent être d'accord sur un prix d'achat à l'avance. L'achat d'une évaluation indépendante est sage et garantit que le prix d'achat sera sauvegardé avec les données d'origine comparables. Une fois le prix d'achat est convenu, l'acheteur doit payer au vendeur un droit d'option de 1 à 5 pour cent du prix de vente. Ces frais ne sont pas remboursables si la maison n'a pas été acheté par l'acheteur, mais il est appliqué comme un crédit si la vente est consommé.

Le Louer Premium et durée

• En plus de payer les frais de l'option, l'acheteur doit également payer un loyer supérieur au marché. Ceci est appelé le «loyer prime," et cette prime est appliqué au prix d'achat, soit en totalité ou en partie. Il est également non remboursables dans le cas où l'acheteur ne peut pas effectuer. Cependant, la prime de loyer est une excellente façon d'économiser lentement vers l'achat de la maison et offre un bon incitatif pour l'acheteur pour compléter la transaction.

  La durée du mandat est négociable. Souvent, location avec option d'offres durer de deux à cinq ans. Le bail se termine avec l'acheteur obtenir un prêt et l'achat de la maison du vendeur, en utilisant les crédits du frais de l'option et la prime de loyer.

Pour et contre

• L'obstacle le plus difficile à surmonter est que si le marché de l'immobilier diminue ou augmente tellement que le prix de vente devient intenable pour l'acheteur ou le vendeur soudain, fournissant peu d'incitation pour conclure une vente. Un autre obstacle se produit si l'acheteur est incapable de payer ou d'obtenir le prêt hypothécaire nécessaire pour acheter la maison. Si cela se produit, l'acheteur perd la prime de loyer et les frais de l'option, qui totalise habituellement plusieurs milliers de dollars. À ce moment, l'acheteur doit soit sortir, renouveler le bail ou de tenter d'obtenir un financement alternatif (financement de vendeur ou d'un contrat de terres pourraient être des options).

  Parce offres ne fonctionnent pas toujours, les acheteurs doivent être prudents de ne pas accepter d'acheter des maisons qu'ils ne peuvent pas être en mesure de payer. Les vendeurs doivent insister pour que les acheteurs à remplir les demandes complètes. Les deux parties devraient être francs les uns avec les autres à propos de pourquoi ils entrer dans l'accord, pour éviter de perdre du temps et des ressources.