En location-propres accords ou d'option de bail, les locataires peuvent temporairement contourner les règles traditionnelles de prêt sur leur chemin pour devenir propriétaires. Les locataires sont autorisés le droit de refus sur l'achat de leur maison, en échange du paiement d'une avance des frais et louer-dessus le marché qui est crédité sur le prix d'achat. Les vendeurs peuvent haut commandement des prix de ventes tout en recueillant un flux de revenu régulier. L'inconvénient peut être raide, cependant.
Évaluation et d'inspection
L'élément clé d'une location-bail ou l'option propre affaire est l'évaluation du prix. Afin d'assurer l'équité pour l'acheteur et le vendeur, le vendeur doit garantir une évaluation indépendante. Une autre option est d'acheter deux évaluations, et la moyenne du prix. Depuis évaluateurs ne disposent pas d'un intérêt financier dans la vente, à la différence des agents immobiliers, il est un excellent moyen d'évaluer la vraie valeur de marché. Une évaluation fournit également des informations sur les ventes comparables, et est un bon point de départ pour partir à négocier le prix de vente, ce qui doit être fait à l'avance.
En outre, les locataires voudront traiter la transaction comme un achat de maison et doivent demander une inspection de la maison. Un œil exercé sera en mesure d'identifier les problèmes structurels, qui sont essentiels si les locataires seront responsables des réparations à la maison pendant la durée du bail.
Les frais Option Examen
L'acheteur paie la contrepartie frais de l'option au début de la durée du bail. La taxe est égale à 1 à 5 pour cent du prix de vente. Le frais de l'option garantit à l'acheteur le droit de premier refus sur la vente de la maison et est crédité sur le prix d'achat. Le risque pour les acheteurs, cependant, est que si elles sont incapables d'obtenir un prêt hypothécaire à la fin de la durée du bail, le droit d'option est non remboursable.
Le Louer Premium et durée
En outre, les acheteurs doivent payer un loyer au-dessus le marché, connu comme le «loyer prime." La prime de loyer est payé pour la durée de la durée du bail, qui peut fonctionner de deux à cinq ans. Une partie de la prime est également crédité sur le prix de vente, semblable au frais de l'option (le pourcentage de la prime qui est appliqué est négociable, mais peut être aussi élevée que 100 pour cent). En outre, comme les frais de l'option, la prime est pas retourné à l'acheteur doit-il être incapables d'obtenir un prêt immobilier.
Risques et Alternatives
Les acheteurs ont besoin de se rappeler que, bien que leurs paiements sont appliqués à l'achat éventuel, ils ne possèdent pas une participation dans la propriété. Peu importe la raison, si ils ne peuvent pas obtenir un prêt, ils ne sont pas admissibles à un remboursement de la taxe de l'option ou la prime de loyer. Si elles ont un mauvais crédit, la durée du bail doit être utilisé pour améliorer leur classement financiers pour augmenter les chances qu'ils vont être approuvé pour un prêt.
Les vendeurs doivent être conscients que l'option de bail offres sont souvent infructueux. Si le marché se retourne à la hausse au cours de la durée du bail, ils ont peut-être manqué une occasion de vendre la maison facilement à un prix supérieur. Inversement, si la valeur de la maison se déprécie de manière significative, les acheteurs peuvent choisir de sacrifier les droits d'option et louer premium.
Les acheteurs et les vendeurs devraient embaucher une représentation juridique expérimenté. Bien qu'il existe de nombreux, des conventions d'option de bail téléchargeables gratuitement sur le web, un avocat sera en mesure de conseiller à l'égard de vos lois de l'Etat. Comptables seront utiles à l'égard des incidences fiscales. Enfin, ne pas oublier d'appeler votre agent d'assurance pour assurer la politique de votre propriétaire couvre les locataires.