Options de baux commerciaux

Option de renouvellement

• Une option courante dans dans les baux commerciaux est le "option de renouvellement." Ce terme permet locataires d'être prolongée pour une période de temps prédéterminée. Pour exercer l'option, les locataires doivent répondre aux exigences spécifiées dans le contrat. Cette option laisse ouverte la possibilité de négocier sur ces exigences. Par exemple, le bailleur et le preneur de négocier le montant du loyer et les conditions qui pourraient causer le locataire de perdre l'option de renouvellement. Selon les termes du contrat, les locateurs peuvent être en mesure d'augmenter le loyer d'un montant structuré, comme périodiques trois, quatre ou cinq pour cent des augmentations.

Option d'achat

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  Une deuxième option disponible pour les contrats commerciaux est l'option d'achat. Bien que moins fréquente que d'autres dispositions, les locataires peuvent souhaiter acheter la propriété après la période de location a expiré. Bailleurs peuvent fonder l'option de plusieurs facteurs, y compris un prix prédéterminé, prix du marché ou le prix qu'un acheteur est prêt à payer pour la propriété. Bailleurs devraient utiliser cette option avec prudence, comme incluant l'option dans le bail autorise le locataire à prévenir le bailleur de vendre la propriété à un tiers, après les initiales fin de la période de location.

Autres options de location.

• Les baux commerciaux comprennent plusieurs options autres que l'option d'achat et une option de renouvellement. Bailleurs peuvent inclure d'autres dispositions qui protègent mieux leurs intérêts dans la propriété. Par exemple, le bail peut exiger du locataire à payer une partie ou la totalité des frais de la construction. Alternativement, les locataires peuvent être tenus de s'engager dans l'amélioration des projets d'immobilisations, y compris la rénovation des parties communes. Les améliorations des immobilisations, comme le remplacement de tapis ou de la peinture, sont considérés comme des dépenses d'exploitation pour les preneurs. Ces dépenses peuvent être ajoutés à des frais d'exploitation globale du bâtiment dans le bail.

Remèdes

• Les baux commerciaux lient le bailleur et le locataire aux termes et conditions du contrat. Les deux parties doivent examiner et signer le document. Les parties devraient veiller à ce que le conseiller juridique a examiné le bail dans son intégralité, comme l'une des parties peut souhaiter modifier les termes et conditions du document. Comme circonstances imprévues surviennent pendant la durée du bail, les locateurs doivent assurer une communication ouverte avec les locataires. Dans le cas où le contrat est violée, les parties peuvent travailler sur les différences. Cependant, un cas peut être soumis à l'arbitrage à un emplacement spécifié dans le bail. Alternativement, les cas peuvent être amenés dans des petites créances et les tribunaux civils si les parties ne sont pas en mesure de travailler sur les différences à travers la communication informelle ou procédure formelle d'arbitrage.