Lease vs Location accord

Longueur terme

• Baux et contrats de location ne disposent pas de la même longueur terme. Les baux sont habituellement des ententes à long terme qui durent au moins six mois. En revanche, les contrats de location sont des accords à court terme d'un mois. Toutefois, les contrats de location sont ouvertes, avec l'accord stipulant pas le nombre de mois de location consécutive aura lieu.

Renouvellement

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  Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers habituellement ne supposez pas que vous souhaitez renouveler votre bail, sauf si vous avez fait des déclarations ou pris des mesures qui indiquer que vous avez pas l'intention de bouger. Si vous ne confirmez pas vous voulez rester, votre propriétaire ou le gestionnaire immobilier vous fera parvenir une lettre qui indique votre bail. Si tout va bien entre vous et le gestionnaire propriétaire / propriété, la lettre vous donne généralement une option pour «renouveler» votre bail. Parce que les baux ont des longueurs de durée déterminée, vous vraiment ne pas renouveler un bail. Au lieu de cela, vous commencez un nouveau qui reprend exactement là où l'ancienne laissé.

  Les contrats de location sont renouvelés automatiquement chaque mois, de sorte que si vous communiquez avec votre gestionnaire de propriété / propriétaire, votre gestionnaire de propriété / propriétaire assumera vous voulez garder la location.

Tarifs et conditions

• Les contrats de location ont des taux statiques - les propriétaires et gestionnaires d'immeubles ne peuvent soulever ce que vous devez payer jusqu'à ce que la durée du bail est terminé. Les contrats de location permettent aux gestionnaires de propriété et les propriétaires à augmenter les taux de loyer ou moins chaque mois. Les contrats de location ont tendance à coûter plus cher par mois, parce que le gestionnaire propriétaire / propriété dispose pour couvrir le coût de préparer la propriété pour un nouveau locataire le plus souvent. Cependant, dans l'ensemble, vous aurez généralement payer plus avec un bail, que vous avez à payer la valeur du loyer au moins de six mois. Baux aussi parfois coûtent plus cher en raison de buyout frais que vous libèrent de la location avant la fin de la durée du bail - les rachats ne sont généralement pas nécessaire avec les contrats de location en raison des accords de location durent un mois seulement. En outre, les baux presque toujours utiliser des accords écrits. Les contrats de location peuvent être écrites ou orales.

Type de Tentants

• Parce que les baux sont des contrats à long terme, ils ont tendance à attirer des locataires qui ont besoin de logements pour des périodes prolongées. Les contrats de location sont plus souples et donc attirer des locataires qui ont besoin de logements très temporaire.

Considérations

• Beaucoup de propriétaires utilisent baux et contrats de location. La façon dont ils annoncent ce dernier, cependant, est ce qui conduit à une certaine confusion au sujet des différences de location et contrat de location. Les gestionnaires immobiliers et les propriétaires presque toujours appellent leurs contrats de location "baux de mois en mois», et la plupart même élaborer leurs contrats de location sur la même forme exacte qu'ils utilisent pour les baux, tout simplement écrit dans un avenant qui indique que l'accord est mois- en mois et renouvelle automatiquement.