Lois de location dans l'état de New York

New York bail Basics

• L'état de New York définit un bail que tout accord entre propriétaire et locataire, et peut être soit un écrit ou un accord oral. Contrats de location orales peuvent pas durer plus de 12 mois, et des restrictions ou des accords conclus en eux ne peuvent pas être légalement exécutée sauf si ils sont placés sous forme écrite. Bien que les baux doivent décrire le loyer, les noms des locataires et une description de la propriété, les propriétaires peuvent inclure des termes supplémentaires qui ne sont pas en violation de New York ou des lois municipales, y compris les pénalités de résiliation prématurée, les exigences de dépôt de sécurité et certaines restrictions d'occupation.

Fin prématurément à baux

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  Les locataires qui veulent se déplacer avant la fin de leur durée du bail doivent communiquer avec leur propriétaire et demander la résiliation anticipée du bail. Si le locateur y consent, les deux parties devraient convenir à la résiliation par écrit. Le propriétaire peut refuser la demande, mais si il le fait, le locataire peut demander à être autorisé à attribuer la propriété - trouver essentiellement un autre locataire pour reprendre le bail. Le propriétaire peut se voir refuser cette demande, mais si ce refus est jugée déraisonnable, le locataire est sorti de la location de 30 jours suivant la demande d'assignation est jugé déraisonnable.

Dispositions interdites

• Bien que les propriétaires et les locataires ont des quantités importantes de marge de manœuvre lors de la construction de contrats de location, l'état de New York barres une poignée de dispositions des contrats de location. Les locataires ne peuvent pas libérer leur propriétaire de toute responsabilité pour les dommages et préjudices résultant de la négligence propriétaire, ils ne peuvent pas renoncer à son droit à un procès devant jury pour les dommages corporels et matériels subis par le propriétaire. Les propriétaires ne peuvent pas exiger des locataires d'engager des meubles ou d'autres biens personnels comme un dépôt de sécurité, ils ne peuvent pas faire locataires renoncent à leur droit à un domicile légal habitable avec courir, l'eau potable, de la chaleur, de l'électricité et des toits des intempéries, les fenêtres et les planchers.

Occupation

• Il est illégal pour les propriétaires de restreindre l'occupation de la propriété à la personne nommée sur le bail. Par la loi de l'État, la maison peut être occupée par le locataire, les membres de la famille du locataire, un occupant supplémentaire et la famille de la deuxième occupant. Le locataire doit fournir le nom des occupants dans les 30 jours suivant la demande du propriétaire de cette information.