Accords boutique de location

Description

• La location doit être clairement décrit dans un langage sans ambiguïté. Dans de nombreux cas, le locataire sera location d'une partie d'un bâtiment ainsi que l'utilisation partagée des aires communes. Les parties devraient aussi être identifiés par leurs noms légaux. Dans de nombreux contrats de location de magasins, une ou les deux parties sont des entreprises, comme les sociétés ou les sociétés à responsabilité limitée (SARL). Dans ce cas, l'entreprise doit être répertorié par son nom légal, pas son nom commercial. Depuis représentants individuels plutôt que les entreprises signent des accords, la ligne de signature doit indiquer clairement que le représentant signe au nom de l'entreprise, de sorte qu'il ne sera pas tenue solidairement responsable de la violation du contrat de location.

Paiement et Durée

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  L'accord devrait déterminer la période de location. Dans les baux résidentiels de la période est généralement un mois. Dans de nombreux baux commerciaux, la période est de trois mois ou même plus. Le montant de la période de location doit être formulée en termes de la période --- si le loyer est dû tous les trois mois, par exemple, le loyer devraient être cités comme «3000 $» plutôt que «$ 1000 par mois." La durée du bail doit être déclaré, et l'accord devrait indiquer si le mandat est renouvelable. Si elle est renouvelable, il ya normalement un délai --- si aucune des parties notifie à l'autre son intention de ne pas renouveler le bail de 90 jours avant la fin du terme, par exemple, le bail est renouvelé automatiquement.

Dépôt de sécurité

• Le montant de la caution doit être indiqué, ainsi que les modalités de son retour au locataire et la date limite pour son retour. Dans certains cas, un délai de retour est permissible- par exemple, si le propriétaire doit attendre la facture de téléphone pour arriver à savoir si tout montant doit être déduit. De nombreux Etats interdisent déduction du dépôt de garantie pour l'usure normale.

Restrictions

• Beaucoup de propriétaires de magasins veulent modifier la location --- par exemple en mettant en place les panneaux publicitaires. L'accord devrait préciser quels types d'alternances sont permis. Selon la loi, les principales alternatives ne sont pas autorisés, sauf autorisation expresse. Par exemple, un propriétaire peut poursuivre un locataire pour le pavage d'une surface en herbe pour un parking, même si elle augmente la valeur marchande de la propriété (ce qui est connu comme «déchets d'amélioration» dans la terminologie juridique). Le locataire peut aussi être interdit de modifier l'utilisation de la propriété pendant la durée de l'accord --- en tournant une boutique de l'appareil dans une librairie pour adultes, par exemple --- sorte que le propriétaire ne fonctionne pas à l'encontre des lois de zonage municipaux.