L'immobilier commercial décrit les propriétés utilisées pour les affaires et la génération de revenus plutôt que la résidence personnelle. Souvent, l'immobilier commercial est possédée par l'immobilier sociétés holding qui les louer à des sociétés d'exploitation. Une société holding propriétaire de l'immobilier alors que la société d'exploitation l'utilise. Les parties concluent un bail commercial, qui précise les modalités de la location.
Taille des Locaux
Un contrat de location de l'immobilier commercial va indiquer la taille exacte des locaux. Les mesures relèvent de la BOMA, BOMA, de international "méthode standard pour mesurer la superficie dans les immeubles de bureaux." La taille des locaux doit être clairement indiqué comme il est généralement le facteur déterminant dans le prix de location. Le bail représente en général l'espace qui peut effectivement être utilisé pour déterminer le taux du loyer.
Terme
Tous les baux énumèrent les termes de l'accord et les baux commerciaux ne font pas exception. Le terme typique pour un bail commercial est entre cinq et 10 ans. Le bail prévoit expressément la date de début et la date d'expiration. Souvent, un bail commercial contient une clause de renouvellement. Le locataire aura l'occasion de rouler sur le bail dans un terme comme à la fin de l'original, souvent au même prix de location.
Location
Comme indiqué précédemment, le taux de location est généralement calculé par pied carré d'espace utilisable. Le propriétaire de la propriété peut décomposer de plusieurs façons. Il peut charger un montant forfaitaire de 25 $ le pied carré, ce qui inclurait les dépenses d'exploitation et d'entretien. Il peut également charger 20 $ par pied carré avec une redevance d'exploitation $ 10 par pieds carrés. Le résultat final est un 30 $ taux de location par pieds carrés. Le détail bail volonté la date d'échéance, la période de grâce applicable et les sanctions en cas de non-paiement.
Améliorations
Bien que le locataire peut occuper un bien loué et de l'utiliser pour son entreprise, il ne peut pas modifier la propriété. Si le propriétaire est d'accord, il va permettre au locataire d'effectuer une quantité déterminée de travail sur les lieux. Le travail peut être limitée à des améliorations nécessaires ou il peut s'étendre à l'augmentation de l'espace pour répondre aux besoins du locataire. De toute façon, la mesure d'améliorations admissibles sera détaillé dans le contrat de bail commercial.
Exclusivité
Parfois, un locataire peut souhaiter de sous-louer une partie des locaux à une autre entreprise ou un individu. Le contrat de bail commercial sera notamment indiquer si ces sous-baux sont admissibles. Typiquement, un bail commercial est exclusive. Cela signifie que le locataire sur le bail peut utiliser la propriété. Si le propriétaire permettra à une sous-location, le détail bail principal de volonté des critères et des limites.