Qu'est-ce que cela signifie pour la location d'une maison?

La principale différence entre un bail et un contrat de location simple est la durée du contrat. En règle générale, les contrats de location sont pour de courtes périodes (souvent de mois en mois.) Le contrat se renouvelle automatiquement à la fin de chaque mois, sauf si le locataire ou le propriétaire donne un avis y mettre fin. Un contrat de location est généralement d'une durée plus longue. Il bénéficie du locataire parce que le propriétaire ne peut augmenter le loyer ou modifier les termes du contrat jusqu'à l'expiration du bail. Les contrats de location peuvent changer et sont adaptés pour les étudiants ou les personnes qui ne veulent pas enfermés dans un accord à long terme.

Chaque Etat permet aux locateurs à collecter des dépôts de sécurité comme une condition du bail lorsque les locataires emménagent. De nombreux Etats limitent les propriétaires peuvent facturer pour un dépôt de garantie, ce qui équivaut généralement le loyer d'un mois. Dans certains Etats, le propriétaire doit placer le dépôt dans un compte séquestre qui accumule intérêt. Une sécurité couvre tout dommage ou loyer impayé qui reste quand un locataire déménage. Ils ne couvrent pas les besoins usure et aux déchirures normales comme repeindre un nettoyage de l'unité ou de la moquette, à moins que le locataire a causé des dommages. Les locataires qui emménagent dans une maison louée devrait prendre des photos et de documenter les dommages pré-existants pour la protection contre un propriétaire qui essaie de garder le dépôt pour les mauvaises raisons.

Un contrat de location contient généralement des termes qui rendent clairement qui est responsable de certaines dépenses de la maison. Par exemple, de nombreux propriétaires comprennent les services publics avec le paiement de location. Les locataires à la recherche pour les baux à domicile doivent être clairs quant à savoir si ils sont responsables de l'entretien de la maison, les réparations, l'aménagement paysager, déneigement ou toute autre situation qui pourrait survenir. Il est également fréquent pour un bail d'inclure les modalités de paiement et les frais pour des articles comme les retards de paiement ou les chèques retournés. Baux contiennent également des politiques concernant les animaux de compagnie et les règles pour avoir des invités.

Parce qu'il est un contrat à long terme, les locataires potentiels doivent se méfier de la signature d'un contrat de location qui inclut des conditions défavorables. Si le bail a une «futures règles de propriétaire" clause, il pourrait causer de graves problèmes à un moment donné si le propriétaire décide d'appliquer des restrictions supplémentaires non abordés lors de la signature du bail. Les locataires devraient également travailler pour avoir des clauses d '«augmentation de loyer automatique" enlevés avant de signer un bail. Et pour la sécurité du locataire, supprimer toute clause qui donne un propriétaire «accès illimité» à la maison.