Chambre pour louer accord

Loi en vigueur

• Accords chambre pour louer sont principalement régis par la loi de l'Etat. Deux types d'arrangements sont communs - la location d'un appartement d'une pièce ou de la location d'une chambre dans un hôtel ou un motel. Dans certains Etats, une telle Géorgie, ces deux types de dispositions sont régies par deux séries de lois différentes - l'un applicable aux hôtels et motels, et l'autre spécifiquement conçu pour régir les relations entre propriétaires et locataires. Lorsque les lois propriétaire-locataire appliquent, la plupart des États ont adopté une certaine forme de la Loi sur la location Locataire uniforme. Les lois fédérales qui interdisent la discrimination au logement fondée sur la race et d'autres facteurs sont applicables aux deux types de dispositions, comme le font les lois contrôle des loyers locaux.

Dépôt de garantie et de Location

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  Un accord de pièce à let doit indiquer le montant de la caution qui est utilisé pour assurer le propriétaire contre les dommages à la chambre et les arriérés de loyer. Les conditions pour le retour de la nécessité de la caution doivent être clairement indiqués. Certains États limitent le montant de la caution. Le propriétaire ne doit pas être en droit de garder le dépôt de garantie pour lui de compenser l'usure normale. Le montant du paiement de location doit être répertorié, avec des dates d'échéance et des pénalités de retard. La période de location doit être indiqué - chambres simples sont souvent loué quotidienne ou mensuelle. Si la pièce est dans un quartier de contrôle des loyers, le loyer ne doit pas être supérieure à la loi permet - bien que les lois de contrôle des loyers ne pourraient pas appliquer si la pièce dans un hôtel ou un motel, en fonction de la localité.

Droit d'accès

• La plupart des Etats permettent automatiquement le locateur d'entrer dans une salle louée pour inspecter les dommages ou effectuer des réparations, même si cela ne soit pas mentionné dans le bail. L'accord devrait préciser combien préavis le propriétaire doit donner au locataire et si oui ou non l'avis doit être donné par écrit. Si les services d'entretien ménager sont offerts (comme dans une location de motel), les conditions de l'entrée de la femme de ménage doivent être précisés. Le droit d'accès à des aires communes du locataire doit être mentionné.

Résiliation

• Accords chambre pour louer sont généralement terminées dans l'une des deux façons - cessation naturelle de la location ou de l'expulsion. Si aucun préavis est donné, la loi de certains Etats permet à un locataire location mois en mois à rester un mois, sauf si le contrat en dispose autrement. Pour cette raison, l'accord devrait indiquer le préavis minimal le locateur doit donner à empêcher le renouvellement automatique de l'accord. Motifs d'expulsion doivent être précisés. Certains motifs, tels que le non-paiement du loyer, sont déjà couverts par la loi de l'Etat, mais le propriétaire peuvent souhaiter ajouter d'autres - permettant un colocataire non autorisée à utiliser la salle, par exemple, un bruit excessif ou la sous-location de la salle à l'autre.