Surtout dans le marché du locataire qui prédomine à la fin de 2010, baux commerciaux peuvent être relativement compliqué. Taux, durée et les conditions peuvent varier, tout comme ce que le propriétaire est prêt à donner à un locataire d'emménager dans son espace, par opposition à une autre propriété. Un domaine de la négociation entre un propriétaire et un locataire éventuel peut être ce que le propriétaire est disposé à fournir ou permettre la manière des améliorations locatives.
Type de location
Bien que les baux de détail peuvent être structurés de différentes manières, la plupart sont mis en place dans une structure triple net. Les locataires paient à la fois un montant de la location et un remboursement au propriétaire de la propriété pour le coût total d'exploitation de la propriété. Ces remboursements sont souvent appelés "Frais de came," où CAM est un acronyme pour "la gestion de la zone commune." Le type de bail a généralement aucune incidence sur ce que le propriétaire fait pour obtenir le locataire à se déplacer dans l'espace, cependant. Les améliorations locatives, qui sont des personnalisations pour les besoins spécifiques du locataire, et le loyer libre pourraient être inclus.
Taux de location et augmente
Le taux de la location est un point de négociation important, puisque les propriétaires veulent qu'elle soit aussi élevée que possible, tandis que les locataires veulent qu'elle soit aussi faible que possible. Un domaine de la négociation est la taille et la fréquence des augmentations futures du loyer. Alors que les locataires désirent baux qui sont à plat pour toute leur vie, les propriétaires préfèrent voir une certaine croissance des loyers et de la protection contre l'inflation, peut-être en ayant des augmentations liées à l'indice des prix à la consommation. En outre, de nombreux baux qui comprennent une allocation pour les améliorations locatives porteront également un taux plus élevé de sorte que le propriétaire peut récupérer cet investissement sur la durée du bail.
Les améliorations locatives et d'autres concessions
En plus de négocier un bail mutuellement acceptable, de nombreux propriétaires donnent également des concessions pour convaincre un locataire de se déplacer dans. Typiquement, la concession la plus facile d'accorder une période de loyer gratuit. Beaucoup de propriétaires, cependant, aider à la construction des améliorations locatives. Bien que les propriétaires essaient de construire le remboursement des frais d'amélioration de locataire dans le bail, ils seront généralement aussi offrir une certaine somme d'argent par pied carré pour aider le locataire à déménager. Le montant de l'amélioration de locataire allocation varie d'un marché à, ainsi que de nouveaux espaces, qui ont jamais eu des améliorations locatives construites, à des espaces existants, qui peuvent tout simplement besoin d'un peu de nouvelle peinture et tapis.
Bail Longueur
Longueurs de contrat de location sont un peu compliqué. Alors qu'un court terme donne locataires flexibilité et leur permet de partir plus tôt, si elles le désirent, à long terme peut également protéger les locataires de louer des augmentations importantes dans le futur. Inversement, tandis que les propriétaires désirent généralement la stabilité des revenus des baux à long terme, des baux plus courts permettent de les déplacer plus facilement les locataires de parvenir à une combinaison de locataires complémentaire, tout en leur permettant de profiter de la hausse des loyers. Les locataires qui désirent une généreuse indemnité pour les améliorations locatives doivent être prêts à signer un bail plus long pour donner un temps de propriétaire pour amortir le coût de la configuration de l'espace pour eux.
Options pour annuler ou étendre
Beaucoup de baux contiennent des options pour soit résiliation anticipée ou de prolongation du bail. Dans les deux cas, ces dispositions sont extrêmement locataire amical. Une option d'annulation anticipée permet locataires ont la stabilité d'un bail à long terme, mais la souplesse d'un bail à court terme, car ils peuvent annuler une partie du chemin à travers. Des options de prolongation permettent de locataires qui verrouillent l'espace vers le bas pour une période prolongée de temps, souvent à un taux prédéterminé, mais ne pas les forcer à prendre l'espace. Bien que ces dispositions sont déséquilibré dans leurs avantages, de nombreux propriétaires offrent des locataires, au minimum, les options pour prolonger leur bail.
Co-location et non-concurrence
Parce que les centres commerciaux ont tendance à avoir un locataire mélange symbiotique, de nombreux locataires se demander dispositions concernant le type de locataires avec qui ils partagent le centre. Un exemple est le co-location ou "éteint" clause. Ces conditions de location stipulent que si un certain co-locataire »devient noir,« le preneur peut résilier son bail. Un exemple serait un nettoyeur à sec dans un centre ancré par un supermarché qui se réserve le droit de se déplacer si le supermarché sort. Une autre disposition fréquemment vu est un accord de non-concurrence, où le propriétaire accepte de ne pas louer de l'espace à une entreprise concurrente dans le même centre. Un exemple de ceci serait une sandwicherie demandant cette clause afin qu'ils ne finissent pas à côté d'un magasin de vente de la chaîne des sous-marins ou un autre magasin sandwich local.