Préparer votre espace
Une des choses les plus importantes dans l'obtention de votre espace prêt à bail est de le nettoyer autant que possible. La plupart des locataires potentiels ont du mal à se visualiser dans un espace occupé ou encombré. En vidant l'espace et le nettoyer autant que cela est raisonnablement possible, il devient plus facile de montrer l'espace et attirer des locataires à elle.
Campagne de marketing
La décision la plus importante de votre campagne de marketing est de savoir si l'utilisation d'un agent de location pour vous aider. Si votre espace est relativement faible et que votre immeuble est très visible avec un grand nombre de personnes conduisant ou en marchant par le quotidien, vous pouvez faire de mieux de simplement mettre un grand panneau en face de votre immeuble. Si vous choisissez d'utiliser un agent de location, veiller à ce qu'il travaille dur pour montrer votre espace, non seulement pour les locataires potentiels, mais aussi pour que de nombreux agents représentatifs locataires que possible.
Conditions de négociation
Lorsque vous trouvez un locataire éventuel, vous avez besoin de négocier les conditions du bail. Évidemment, votre objectif doit être d'obtenir autant que possible louer pour aussi longtemps que possible. Un autre terme important est d'avoir le locataire comme responsable pour autant de dépenses d'exploitation de l'immeuble que possible, avec un bail triple net que votre but ultime. Ces négociations peuvent être compliquées, donc il est dans votre intérêt d'avoir soit un agent immobilier commercial expérimenté et compétent ou le procureur de l'immobilier vous aider.
La négociation des concessions
Une façon d'obtenir de meilleures conditions de vos locataires potentiels est de leur donner une concession en échange de leur accord pour exécuter le contrat de location. Les concessions les plus typiques sont soit louer ou locataire améliorations gratuits. Loyer gratuit est simple-vous d'accord pour laisser le locataire occupe votre bâtiment gratuitement pour une période de temps pour sucrer le bail. Les améliorations locatives sont quand vous acceptez de payer tout ou partie des travaux de construction que les locataires doivent faire pour personnaliser leur espace.
Information financière des locataires
Alors que la négociation du bail, obtenir un bon sens de la situation financière des locataires. Cela vous aidera à déterminer si de louer pour eux, et combien d'un dépôt de garantie de demander. En outre, exigent que les locataires rapport sur leurs finances tout au long de la période de location. Avoir cette information, il sera plus facile pour vous de vendre la propriété. Il est également une bonne idée d'avoir le locataire garantir personnellement le bail de sorte que si les paramètres par défaut du locataire vous avez recours à la personne à qui appartient l'entreprise.
Les améliorations locatives et le locataire En Move-
Une fois la signature du bail, vous aurez généralement commencer le processus de préparation de l'espace pour le locataire. Si possible, contrôler le processus de toutes les améliorations locatives de construction en exigeant que tous les entrepreneurs soient acceptables pour vous. Vous devez également être prêt à payer la moitié des commissions dues, avec l'autre moitié généralement suivante une fois le locataire se déplace dans l'espace.