Contractuelle terrestre vs Location-

Achat Terrain de contrat

• Un achat de contrat de la terre - aussi connu comme un accord de vente à tempérament - est un contrat direct entre un acheteur et le vendeur, ce qui signifie pas de banque ou société de prêt hypothécaire prend part à la transaction, selon LandBin, un site de référence de l'immobilier. En effet, les vendeurs fournissent le financement à l'avant sous la forme de la maison, ou des biens, tandis que les acheteurs font des acomptes provisionnels tant que le contrat est payé. Une fois le contrat est payé, le vendeur transfère le titre de propriété à l'acheteur. Dans de nombreux cas, un accord tranche comprend un ballon, ou le paiement d'une somme forfaitaire, après une période de cinq ou 10 ans, qui est la longueur de l'accord de contrat. À ce stade, un acheteur devra trouver le financement pour le paiement de ballon ou le rembourser en espèces.

Rent-to-Own Option

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  Location-propres accords - également connu comme les options de location - permettent aux acheteurs de maison à louer une maison et d'acheter l'option de l'acheter après une période convenue de temps. Après cette période de temps, les acheteurs doivent obtenir du financement pour acheter la maison par une banque ou société de financement, selon RealEstate ABC, un site de ressources de l'immobilier. Avant de signer un contrat, l'acheteur et le vendeur doivent convenir du prix d'achat de la propriété. Un acheteur paie pour l'option d'achat, généralement en payant des loyers ou de louer des plus grandes au cours de la période de location. Accords de contrat sont négociables, de sorte que le vendeur peuvent convenir d'appliquer le montant supplémentaire de versement de loyer à l'égard de l'acompte pour l'achat de la maison.

Effets

• Les deux contrats fonciers et les options de location offrent un plus large éventail d'options de financement que les moyens traditionnels, mais avec des exigences moins strictes, et acheteurs et les vendeurs prennent plus de risques. Dans le cas de contrats fonciers, les acheteurs doivent être en mesure de financer le paiement de ballon une fois qu'il vient à échéance ou encore la forclusion des risques. Dans le cas des options de location, les acheteurs peuvent finir par payer un prix plus élevé pour une maison qu'ils ne le feraient dans une vente traditionnelle en raison de la quantité d'option d'achat. D'autre part, les accords conclus au cours d'un marché lent du logement peuvent donner aux acheteurs un avantage si le marché se redressera. Les acheteurs peuvent finir par payer moins que la maison vaut à la fin de la période du contrat.

Considérations

• Une fois un contrat de fonds ou du loyer à propre contrat est signé, l'acheteur et le vendeur conviennent à certaines modalités de paiement et les conditions de vie, même si le risque de problèmes futurs existe, selon RealEstate ABC. Une fois qu'un acheteur se déplace dans une maison, il est libre de faire des ajouts ou des rénovations à sa discrétion. Si un acheteur est alors incapable de financer la maison à la fin du contrat, le vendeur peut se retrouver avec une propriété endommagée qui est dépréciée. Dans le cas de location-propre des accords, les acheteurs qui sont incapables d'obtenir du financement perdre tout l'argent versé vers l'option d'achat au cours de la période de location.