Quel est le pourcentage sur un contrat de terre?

Basics terres de contrat

• Contrats fonciers ont été une fois une voie commune pour acheter des biens, mais leur popularité a chuté comme les prêts hypothécaires sont devenus plus facile pour les consommateurs d'obtenir. Selon le ministère de l'Ohio de commerce, contrats fonciers (aussi appelés contrats pour acte) étaient populaires dans les années 1970 et 1980 lorsque les consommateurs ont eu des difficultés à obtenir des prêts hypothécaires traditionnels auprès des prêteurs. Semblable à des prêts hypothécaires, contrats fonciers ont souvent besoin de l'acheteur de commettre un certain pourcentage de la valeur de la maison comme un acompte. Le «pourcentage en bas" est ce que le pourcentage de l'acompte est relatif au prix de vente. Par exemple, si le prix d'une maison est de 200.000 $ et l'acheteur verse un acompte de 20 000 $ sur un contrat de terre, le pourcentage bas est 10 pour cent.

But du acomptes

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  Les prêteurs exigent habituellement des acomptes pour se protéger contre le risque de défaut (défaut de paiement d'un prêt.). Si un acheteur de maison engage des milliers de dollars pour acheter une maison dans la forme d'un acompte, il sera moins susceptibles de cesser de faire des paiements sur la maison parce que la forclusion et de risque car il pourrait perdre son acompte.

Avantages d'acomptes

• Il ya plusieurs avantages à mettre un pourcentage significatif bas lors de l'achat d'une maison. Commettre à un grand acompte peut faire des ventes plus disposés à financer un achat pour vous. Dans certains cas, un acompte plus important peut entraîner des taux d'intérêt plus bas, et les acomptes élevés entraîner des paiements mensuels plus petits parce que vous finirez par emprunter moins pour financer la maison. Un acompte vous donne l'équité (propriété) dans une maison au moment de l'achat.

Inconvénients des acomptes

• Si la valeur d'une maison descend après l'achat, l'équité que vous gagnez à partir de votre acompte peut être perdu. Par exemple, si vous achetez une maison pour 200.000 $ avec un paiement de 10 pour cent vers le bas et empruntez le reste 180 000 $, vous allez perdre tout votre capital si la valeur de la maison tombe à 180 000 $ ou moins. En outre, lorsque vous effectuez un acompte que vous manquez sur les rendements que vous pourriez gagner en économisant de l'argent ou d'investir de paiement dans d'autres occasions.