Indiana droit des contrats des terres

Modalités de paiement

• Un acheteur peut demander le financement de vendeur si elle est incapable d'obtenir un crédit ou ne peut pas se permettre un acompte. Les modalités de paiement en vertu d'un contrat de terre sont généralement plus souples que avec financement par des tiers, même si elles ne sont pas tenus d'être. Le vendeur peut accepter de ne pas exiger un acompte, par exemple, en échange d'un prix d'achat plus élevé. Les parties ont une grande liberté de négocier les conditions en vertu du droit de contact Indiana.

Possession

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  L'acheteur est généralement droit à la possession de la propriété dès qu'il signe le contrat, dès qu'il les offres un acompte ou dès qu'il paie le premier versement périodique. Par la suite, le vendeur n'a pas plus le droit de pénétrer dans la propriété d'un locateur doit pénétrer dans une propriété louée. Néanmoins, puisque le droit général des contrats plutôt que de propriétaire-locataire applique la loi, les parties ont une plus grande liberté de négocier les termes de leur accord.

Titre juridique

• Le titre juridique à la propriété peut rester avec le vendeur jusqu'à ce que l'acheteur remplit ses obligations en vertu du contrat, et les vendeurs insistent souvent sur ce point. Le vendeur a également le droit de garder la possession matérielle du titre de propriété. Lorsque l'acheteur remplit ses obligations en vertu du contrat, le vendeur est tenu d'aider l'acheteur dans le transfert de titre.

Défaillance et de saisie

• Auparavant, un acheteur en vertu d'un contrat de terres qui ont manqué perdrait toute son investissement, et le vendeur peuvent saisir les biens sans passer par les procédures de forclusion. Indiana a réformé ses lois pour remédier à la situation où un acheteur par défaut après l'achèvement de nombreux paiements. Si les capitaux propres de l'acheteur dans la propriété au moment de la valeur par défaut est «significatif», tel que défini par la loi, le vendeur doit instituer des procédures formelles de forclusion et doit indemniser l'acheteur de fonds propres accumulés avant de reprendre possession de la propriété.

La Loi sur la sécurité

• La sécurisé et équitable d'application de la Loi sur les licences d'hypothèque de 2008 (la «Loi sur la sécurité») oblige les Etats à adopter des lois exigeant des licences pour les biens immobiliers initiateurs de prêts. Loi sur la sécurité de l'Indiana est entré en vigueur en Juin 2010. Il exige des parties qui étendent financement pour l'achat de biens immobiliers, y compris les vendeurs en vertu de contrats fonciers, pour être agréés. Le processus d'autorisation est coûteux et prend du temps. Vous ne devez pas obtenir un permis, cependant, si vous vendez une maison vous avez déjà vécu dans, vendez un bien à un proche parent, ou vendez les bâtiments commerciaux.