Location avec option d'achat est une option intéressante pour un consommateur qui souhaite devenir propriétaire, mais ne parvient pas à se qualifier pour une hypothèque. Vendeurs trouver ces offres attrayantes parce que les termes de deal sont très sympathique propriétaire, et les acheteurs peuvent se retrouver propriétaire d'une maison qu'ils ne peuvent pas se permettre actuellement. Malheureusement, il ya des risques importants, et les deux locataires et les acheteurs doivent prendre soin d'évaluer la relation potentielle avant déception découle.
Décider sur un Prix
Les locataires devraient aborder l'affaire comme un acheteur, et voir la maison comme une résidence à long terme. Avoir une inspection et une évaluation indépendante avant que la transaction est établi est un élément clé de la réussite (locataires ou acheteurs, devrait payer pour l'inspection, alors que les vendeurs doivent payer pour l'évaluation).
Le locataire aura pas une prise de participation dans la maison jusqu'à ce que le bail a pris fin et un prêt hypothécaire est garanti, mais le loyer et les frais de l'option sera dérivé du prix d'achat.
Les frais Option Examen
Une fois le prix d'achat a été décidé, au début du bail, le locataire paie une considération frais de l'option pour le vendeur qui garantit le locataire le droit de premier refus sur l'achat éventuel de la maison. Cette taxe est négociable et peut varier entre 1 et 5 pour cent pourcentage 1 est la norme. À la fin du bail, les frais d'examen est appliqué à l'achat de la maison. Dans le cas où le locataire ne pas acheter la maison, le vendeur conserve la redevance, un risque considérable pour le locataire qui peut entraîner la perte de milliers de dollars.
La durée du bail et de location haut de gamme
Après paiement de la contrepartie frais de l'option, le locataire se déplace dans et commence à faire des paiements mensuels de loyer pour le vendeur, avec une distinction importante: la prime de loyer. La prime de loyer est un paiement supérieur au marché pour le vendeur qui est également appliqué à l'achat, soit partiellement ou en totalité (ce qui devrait être négocié au début du bail). Comme l'examen frais de l'option, la prime de loyer ne sont pas remboursés au locataire si il ne parvient pas à obtenir un prêt de la maison à la fin de la durée du bail, qui peut durer de deux à cinq ans.
Risques et défis
Le plus grand risque pour le vendeur est que la valeur de la maison augmente tant au cours de la durée du bail que la prime de loyer ne compense pas. Bien sûr, le prix de la maison peut tomber sur le terme- de bail dans les deux cas, un côté a peu d'incitation à mettre fin à la location avec une vente. Les vendeurs doivent également veiller à ce qu'ils peuvent se permettre de maintenir deux résidences dans le cas où les valeurs par défaut des locataires.
Les locataires en particulier doivent être très prudents, car si elles sont incapables de se qualifier pour un prêt, alors ils ne seront pas en mesure de récupérer les frais de l'option ou la prime de loyer. Enregistrement autant d'argent que possible pendant la durée du bail, tout en maintenant une excellente cote de crédit est la meilleure façon de maximiser les chances qu'une lettre d'approbation de prêt hypothécaire est dans les cartes.
Les deux parties devraient sérieusement envisager l'embauche expérimenté, une représentation indépendante de négocier les termes de l'accord.