Si vous êtes un propriétaire en difficulté dans le besoin de sortir de dessous une hypothèque, en organisant une vente à découvert est une option. Une vente à découvert, qui consiste à acheter une maison pour moins que le montant que le vendeur doit le prêteur, peut se réaliser que si la valeur de la maison est tombée et le seul acheteur intéressé est pas prêts à payer ce que votre maison vaut. Toutefois, si vous êtes de l'acheteur, votre banque peut avoir quelque chose à dire au sujet de votre transaction proposée.
Membre de la famille
Les membres des familles intéressées par l'achat de votre maison peut avoir des difficultés à le faire. Voilà parce que les banques comprennent souvent un affidavit ou avenant à votre contrat de vente à découvert dans lequel l'acheteur et le vendeur doivent attester qu'ils ont pas de relation importante. Un «affidavit de longueur de bras Transaction" interdit toute relation entre un acheteur et un vendeur dans une vente à découvert, que la banque peut supposer que les deux parties tireraient un avantage de la vente à la charge de la banque.
Votre notification
Vous pouvez éviter les problèmes qui peuvent se produire lorsque vous essayez d'organiser une vente à découvert avec un membre de la famille en parlant ouvertement avec votre prêteur. Le prêteur voudra savoir combien vous voulez vendre votre maison lucratif votre banque dispose d'un pouvoir absolu sur ce prix que vous obtenez pour votre maison. Il voudra aussi savoir si vous êtes de la famille ou avoir une relation d'affaires avec la personne qui achète votre maison. En étant à venir avec votre banque, vous pouvez éviter des problèmes plus tard - en particulier si les informations sur votre relation avec l'acheteur arrive à la clôture. Une vente à découvert échoué peut rapidement conduire à la forclusion si un autre acheteur ne peut être trouvé.
Meilleure offre
Une façon d'éviter un problème avec une vente à découvert à un membre de la famille est de montrer votre banque que l'acheteur a fait la meilleure offre pour votre maison. Votre prêteur peut exiger que votre maison soit placé sur le marché libre à la vente. Si le prix de la transaction est acceptable à votre banquier, qu'il ne peut pas d'importance si vous êtes lié au vendeur. Votre banque veut limiter ses pertes, quelque chose qu'il aura fait difficile si votre maison se glisse dans la forclusion. Si il ya d'autres privilèges sur votre propriété, un tel deuxième hypothèque ou des impôts fonciers impayés, alors le coût de satisfaire ces privilèges aura une incidence sur votre affaire.
Considérations
Si votre banque refuse votre vente à découvert à un membre de la famille, il peut convenir à une hypothèse de prêt. Selon cet arrangement, l'acheteur prend en charge votre prêt hypothécaire, sous réserve de l'approbation du prêteur. Cette méthode peut s'avérer plus rapide que la vente à découvert, selon le Wall Street Journal, peuvent durer si la banque pense qu'il peut obtenir un meilleur accord.