Quelles options dois-je si je dois vendre ma maison et je suis à l'envers?

Les gens à l'envers et qui ont besoin de vendre devraient consulter un conseiller de logement à but non lucratif certifié par le département américain du Logement et du Développement urbain (HUD). Les conseillers ne sont pas des agents immobiliers, mais peuvent fournir gratuitement des conseils impartiaux au sujet de votre situation. Cela peut être une première étape importante que vous commencer à envisager diverses options pour la vente de votre maison pendant que l'hypothèque est à l'envers. Par exemple, les conseillers peuvent vous dire sur les conséquences financières et de crédit d'une vente à découvert, ce qui vous permet de vendre la maison pour moins que ce qui est dû sur l'hypothèque. Trouver un conseiller certifié près de chez vous en consultant le site Web HUD (voir Ressources).

Vos options pour la vente de la maison peuvent être touchés par votre calendrier et l'écart entre la juste valeur marchande de la propriété et le solde de l'hypothèque. Vous pouvez être dans une bonne situation si vous cherchez à vendre la maison dans les neuf mois et vous devez à la banque juste 10.000 $ de plus que la maison vaut. Ce scénario vous donne une chance de contribuer éventuellement à 10.000 $ vous à la clôture après avoir trouvé un acheteur qualifié prêt à payer la juste valeur de marché. Ou vous pouvez avoir le temps de trouver un acheteur qui est prêt à payer 10 000 $ de plus que la juste valeur de marché. D'autre part, vous êtes dans une situation difficile si vous avez du mal à payer l'hypothèque et ont besoin de vendre à éviter la forclusion.

Si vous êtes dans une impasse financière, vous devriez prendre des mesures pour éviter la forclusion alors trouver un moyen de vendre votre maison alors qu'il est à l'envers. Conseillers certifiée par le gouvernement peuvent communiquer avec votre prêteur pour négocier des accords de difficultés temporaires qui peuvent permettre à un paiement de prêt réduit, voire aucun paiement du tout pendant quelques mois. Au cours de la même conversation, le conseiller peut reconnaître que vous envisagez les options de vente de la maison tout en étant à l'envers. Obtenir le prêteur impliqué tôt dans le processus peut être utile.

"The Washington Post" rapporte qu'il ya quelques possibilités pour compléter une vente à découvert. Vous pouvez mettre la maison en vente, accepter la meilleure offre et utiliser votre propre argent pour couvrir tout manque. Ou vous pouvez négocier un plan de paiement avec le prêteur pour une courte chute. "Le poste" rapports d'un propriétaire qui a été autorisé à vendre sa maison pour 30.000 $ de moins que le solde du prêt hypothécaire après la société de prêts hypothécaires ont convenu d'un plan de paiement $ 1000 par mois pour 30.000 $. Dans des cas limités, la société de prêt hypothécaire peut être prêt à pardonner le solde restant, surtout si la forclusion apparaît probable. "The Post" rapporte que tout est une question de combien vous pouvez obtenir un acheteur de payer puis de négocier avec succès avec le prêteur.