Puis-je vendre ma maison pour moins que sa valeur marchande?

Marché en baisse

• Durant une récession, les prêteurs ont tendance à serrer les directives de souscription, ce qui signifie qu'il devient plus difficile pour les gens d'obtenir des prêts au logement. Cela provoque finalement les prix des logements à Automne-mais même si les prix dans votre région restent stables, le manque de financement pour les acheteurs dans le marché peuvent signifier que vous avez à vendre votre maison à un acheteur de trésorerie. Les gens qui achètent des maisons pour de l'argent sont souvent les investisseurs à la recherche d'une bonne Deals donc si vous êtes pressé de vendre votre maison, en acceptant une offre de trésorerie inférieur à la valeur de marché peut représenter votre meilleure option.

Vente flash

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  En raison de la dépréciation des prix des logements dans certaines régions, de nombreux propriétaires ont des dettes hypothécaires qui dépassent leurs valeurs de propriété. Dans d'autres cas, les gens ont l'équité dans leurs maisons, mais ne peuvent pas trouver des acheteurs prêts à payer le prix nécessaire pour régler le solde hypothécaire. Si vous ne pouvez pas vendre votre maison pour un prix égal à votre prêt hypothécaire, votre prêteur peut vous permettre de remplir un court-vente. Dans un court-vente à votre prêteur accepte de retirer le privilège pour moins que le solde dû sur votre maison. Cependant, les ventes à découvert ne nuire à votre pointage de crédit, et dans certains États prêteurs peuvent vous poursuivre en justice pour le solde restant dû sur le prêt hypothécaire.

Vendre à la famille

• Certains propriétaires décident de passer leurs actifs aux héritiers de leur vivant à épargner à leurs héritiers le coût de passer par l'homologation. Si vous êtes propriétaire de votre maison libre et claire, vous pouvez le vendre à un parent pour le prix de la taxe d'enregistrement, qui, dans certains États montants à seulement 10 $. Toutefois, si vous ne vendez votre maison à un parent pour un prix de marché ci-dessous, vous plutôt que votre parent devez payer des impôts de cadeaux sur la vente. Vous pouvez «cadeau» jusqu'à 13 000 $ en argent comptant ou l'immobilier à un parent impôts, mais doit payer en franchise d'impôt sur tout montant que vous cadeau au-delà de cela.

Autres considérations

• Lorsque vous vendez votre maison pour moins que sa valeur de marché, vous pourriez avoir à composer avec des taxes et des soldes de prêts impayés. Toutefois, si vous ne pouvez simplement pas se permettre de maintenir votre maison, de le vendre pour en dessous de la valeur de marché vous offre une bonne alternative à la forclusion. Si vous allez dans la forclusion, le prêteur saisit votre propriété et le vend aux enchères. Une éviction reste sur votre dossier de crédit pendant sept ans et limite sévèrement votre capacité à financer une maison à l'avenir. Si vous êtes face à la forclusion, mais ne voulez pas vendre pour la valeur de marché ci-dessous, vous pouvez aussi envisager de transformer votre maison en un bien locatif jusqu'à un temps comme vous pouvez le vendre pour la valeur de marché.