Combien puis-je libérer l'équité dans ma maison?

Ta maison

• Si vous avez déjà un privilège existant sur votre maison, vous ne pouvez prendre une ligne de fonds propres égal à la différence entre la valeur marchande de votre maison et l'équilibre du privilège existant. Si votre solde hypothécaire actuel dépasse la valeur de votre maison, alors vous avez des capitaux propres négatifs, dans ce cas, vous ne pouvez plus emprunter sur votre maison.

  
  
  
  
  

  Les prêteurs ne pas écrire des prêts contre des maisons qui sont en état de délabrement, de sorte que même si vous possédez une maison libre et claire, vous ne pouvez pas emprunter contre elle à moins qu'il répond aux directives de garantie du prêteur.

Facteurs économiques

• Les prix des maisons restent généralement relativement stable et augmentent lentement sur de longues périodes de temps, mais pendant les récessions prix de l'immobilier peuvent tomber. Afin d'éviter une situation dans laquelle les dettes hypothécaires dépassent les valeurs de l'immobilier, les prêteurs réduisent les prêts pendant les récessions. Beaucoup de prêteurs ne vous permettent d'emprunter jusqu'à 80 pour cent de la valeur de votre propriété lorsque les prix des maisons sont en baisse. Limiter le montant des capitaux propres que vous pouvez puiser dans votre maison réduit la chance que votre prêteur aura une perte si vous avez par défaut sur votre prêt et le prêteur doit vendre votre maison à une vente aux enchères de forclusion.

Crédit

• Avant d'écrire des prêts, les prêteurs vérifier votre pointage de crédit pour voir si vous avez un bon historique de rembourser vos dettes. Si vous oubliez souvent des paiements de prêt, votre score sera inférieur. Événements de crédit négatives telles que les saisies restent sur votre rapport de crédit pendant sept ans, alors que la faillite peut rester sur votre rapport pendant 10 ans- ces événements provoquent également votre score à la baisse. En général, vous ne pouvez emprunter sur votre maison si vous avez une cote de crédit de plus de 620, quelle que soit la quantité de capitaux propres que vous avez dans votre maison.

Revenu

• Lorsque vous appliquez pour un prêt à votre prêteur calcule votre niveau de la dette au revenu courant. Qui consiste à diviser vos paiements de la dette dans votre revenu brut. Vous ne pouvez prendre un prêt si votre DTI ne dépasse pas 50 pour cent, et de nombreux prêteurs plafonner DTI au plus proche de 40 pour cent. Si vous avez un niveau très élevé DTI vous pouvez ajouter un co-signataire à votre demande, mais les prêteurs généralement seulement vous permettra d'ajouter des co-signataires qui possèdent ou définitivement résidez dans le bien financé.