Pourquoi est-ce un problème?
Les prêteurs sont inquiets "flop" est le nouveau retournement. Flop est quand un acheteur à court vente achète la propriété pour dessous de la valeur de marché, puis se retourne et le revend à un prix plus élevé le jour suivant. Dans certains cas, les agents immobiliers ont agi de connivence avec les vendeurs, en organisant un «acheteur de paille" - un acheteur faux - pour acheter la propriété sur le pas cher et ensuite passer le titre de retour aux vendeurs peu de temps après. Instituer une politique de transaction sans lien de dépendance est supposé éviter ce genre de chose ne se produise.
Ma femme peut acheter Mon vente à découvert?
Fannie Mae, un GSA dite (organisme de service du gouvernement), achète des prêts hypothécaires afin banques peuvent libérer plus d'argent à prêter. Il a inclus une offre d'achat une vente à découvert par une personne liée à l'acheteur comme un drapeau rouge - une caractéristique de la fraude. Certains prêteurs peuvent carrément interdire les ventes à découvert entre parties liées. D'autres peuvent lui permettre, mais exigent la divulgation complète concernant la relation entre l'acheteur et le vendeur. Chaque prêteur a ses propres règles et règlements pour mettre en oeuvre une politique de pleine concurrence. Demandez-leur de leurs règles avant d'accepter les offres de quelqu'un que vous connaissez.
Limitations de revente
Parfois, une politique de transaction sans lien de dépendance se concentrera davantage sur l'acheteur que la relation entre l'acheteur et le vendeur. Afin de vous assurer que le prix que l'acheteur offre de l'établissement est en effet la valeur de marché, le prêteur exigera l'acheteur de promettre qu'il ne sera pas revendre le bâtiment pendant une certaine période de temps. Ce, les prêteurs pensent, aide à éliminer les floppers entièrement.
Déclaration écrite sous serment
Certains prêteurs exigent à la fois acheteurs et vendeurs de signer un affidavit avant la fermeture, la vérification de la transaction est à bout de bras. Si vous avez suivi la politique de votre prêteur, vous devriez avoir aucun problème de signer l'affidavit. Si vous avez des doutes, parler avec un avocat avant de signer. La dernière chose que vous voulez sur le dessus d'une vente à découvert est une allégation de fraude.