Puis-je acheter une propriété avec un privilège IRS?

Identification

• Rien dans la loi fédérale ne vous empêche d'acheter une maison si vous avez une dette fiscale IRS non rémunéré, mais de trouver un prêteur pour un prêt hypothécaire devrait se révéler presque impossible. Cela se produit parce que l'IRS privilège a préséance sur tous les autres prêteurs. Si vous achetez le nouveau domicile, l'IRS pourrait éventuellement déposer un prélèvement et forcer la vente de la maison pour rembourser votre dette. Vous pouvez acheter la propriété en espèces, mais l'IRS place automatiquement un privilège sur toute nouvelle propriété.

Acheter une propriété avec un privilège sur cette créance

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  Une partie privée peut acheter une maison avec un privilège d'impôt attaché, mais ayant un dossier sur les causes de tracas supplémentaire pour l'acheteur et le vendeur. Le vendeur ne peut pas transférer la propriété jusqu'à ce qu'il rembourse le privilège fiscal. Depuis l'IRS peut arrêter la vente de la maison, les acheteurs pourraient ne pas vouloir faire face à une vente potentielle tomber en morceaux. Ajouter à cela le fait que l'acheteur ne peut probablement pas trouver un prêteur disposé à prêter de l'argent pour une propriété de privilège fiscal, et vous obtenez une situation dans laquelle l'achat de la propriété peut être plus de mal pour l'acheteur que ce qu'il vaut.

Tax Lien de subordination

• Ironiquement, les contribuables reçoivent souvent des prêts hypothécaires avec un privilège d'impôt fédéral sur le dossier en demandant lien de subordination de l'IRS, selon allégement fiscal national. Lien de subordination se réfère à un créancier renoncer à sa place dans la ligne lors de la réclamation des biens d'un débiteur. Si vous vendez une maison, par exemple, l'IRS est payé toujours premier, à moins qu'il accorde lien de subordination à un autre prêteur. Le hic avec lien de subordination fédéral est que vous devez remettre tous les profits à l'IRS de la vente d'une propriété en raison d'une subordination de privilège. La plupart du temps, cependant, l'IRS ne approuve lien de subordination de refinancement - le remplacement de votre ancienne hypothèque avec un nouveau à un taux d'intérêt inférieur et / ou paiement mensuel.

Pointe

• En général, les consommateurs ayant un privilège fiscal dans le dossier devraient régler la dette avant de tenter toute sorte de transaction supplémentaire qui implique un atout. L'IRS peut permettre à une "offre comprennent," qui pourrait pardonner une partie de votre dette fiscale, ou un plan de paiement que vous pouvez vous permettre. Annulation de la dette, cependant, il est peu probable si vous avez assez d'argent ou des biens à acheter une maison.