Vous pouvez vendre votre maison pendant que vous avez encore une hypothèque, même si vous devez satisfaire à toute privilèges sont contre votre maison au moment du règlement. Il ya généralement peu de restrictions de garder un propriétaire de liste de sa maison à vendre et la vente de cette maison à un acheteur qualifié. Une fois que la maison a été vendue, certains privilèges et les dépenses liées à la maison doivent être satisfaites, ce qui signifie que vous pouvez toujours devoir de l'argent suivant cette vente.
Dette Satisfy
Le produit de la vente de votre maison doivent être utilisés pour rembourser votre prêt hypothécaire. Si vous devez de l'impôt foncier et les autres privilèges sont impliqués, alors vous devez également gérer ces obligations. Dans l'Idaho, par exemple, si vous ne payez pas vos impôts fonciers, l'État ne sera pas délivrer un titre clair pour la maison, en gardant efficacement la maison de vente.
Falling Short
Si vous vous vendez la maison et encore devez de l'argent sur votre prêt hypothécaire, la banque dispose de deux options à sa disposition. Une option consiste pour la banque à accepter votre vente et d'annuler la dette restante. La deuxième option est pour la banque de vous attendre à payer la différence, un montant qu'ils peuvent financer par un prêt non garanti. Si la banque pardonne la différence, l'IRS peut considérer ce montant comme un revenu imposable. Vous devez déposé le formulaire IRS 982 pour refléter le montant d'argent pardonné.
Vente flash
Vous pouvez également contacter la banque avant de vendre votre maison d'une vente à court possible. Selon cet arrangement, vous avez un acheteur à l'esprit qui est prêt à acheter votre maison pour moins que ce que vous devez sur votre prêt hypothécaire. La banque accepte de la quantité réduite et permet la vente de passer par. Vous avez plus aucune obligation pour la maison avec pas de fonds supplémentaires dues. Les propriétaires qui terminent avec succès une vente à découvert recevront le formulaire IRS 1099-C - annulation de la dette - reflétant le pardon de prêt.
Restrictions
Si vous avez déposé pour le chapitre 13 de faillite, vous pourriez avoir besoin d'obtenir l'approbation ou le tribunal l'approbation du syndic de faillite de vendre votre maison. Si elle est approuvée, puis le produit de la vente de votre maison peuvent être utilisés pour satisfaire vos dettes dans le cadre du code de la faillite.
Considérations
Consulter un avocat avant de vendre votre maison, surtout si vous croyez que vous allez trouver à court lorsque la transaction a été complétée. Un avocat vous conseillera sur vos droits et obligations, y compris la satisfaction des autres privilèges tels que les impôts fonciers, les cotisations aux associations et hypothèques de second rang ou lignes de crédit hypothécaire. Les consommateurs qui cherchent à vendre une maison pour moins que ce qui est dû sur leur prêt hypothécaire doivent comprendre que leur cote de crédit en souffrira et une vente à découvert ou un accord similaire va devenir une question de record sur leurs rapports de consommation. Selon l'état de Washington, "Une vente à découvert peut apparaître sur votre rapport de crédit comme« rédemption de pré-forclusion »,« intégralement payé pour moins de solde complet "ou tout autre terme similaire».