Lorsque vous soumettez une demande de prêt hypothécaire à votre prêteur vous donne une approbation préliminaire ou le refus sur la base des informations que vous avez fourni verbalement. Toutefois, afin de réellement prendre un prêt, votre prêteur doit vérifier que vous avez réellement un revenu suffisant pour se qualifier pour le prêt. Vous devez fournir à votre prêteur avec des preuves documentaires à l'appui de votre niveau de revenu déclaré.
Liste hypothécaire
Après vous avoir donné une approbation préliminaire pour un prêt, votre prêteur doit vous donner un document liste hypothécaire qui détaille les documents exacts que votre prêteur a besoin de voir avant de confirmer votre approbation du prêt. Si vous êtes salarié, vous devez donner votre prêteur vos deux salariale la plus récente glisse ainsi que les coordonnées de votre employeur. Vous avez également de donner au prêteur vos deux W2s plus récents. Si vous étiez un étudiant à temps plein au cours des deux dernières années et ne pas avoir W2s, vous avez normalement pour donner prêteur copies des transcriptions de l'école ou de votre diplôme.
Impôts
Les travailleurs autonomes ne sont pas des bulletins de paie et de la place doit donner les copies de prêteur de ces deux dernières années de déclarations fiscales. Vous devez donner à votre prêteur à la fois vos déclarations personnelles et d'affaires, même si vous n'êtes pas le seul propriétaire de l'entreprise. Les gens qui ne sont pas indépendants ne disposent généralement pas de fournir les prêteurs avec des déclarations de revenus, mais ne doivent signer un formulaire de 4506T. Cette forme donne au prêteur le pouvoir d'obtenir des copies de vos années précédentes à partir de l'Internal Revenue Service.
Autre revenu
Si vous êtes divorcé et recevoir une pension alimentaire que vous devez donner au prêteur une copie du jugement de divorce et la preuve de 12 mois de pension alimentaire. Bénéficiaires de la sécurité sociale doivent fournir au prêteur une copie de leur lettre annuelle de remise des prix de la sécurité sociale. Si vous recevez un paiement de pension, vous devez obtenir une lettre d'attribution de l'état ou de votre ancien employeur. La plupart des prêteurs de vérifier les revenus liés aux investissements, y compris les revenus locatifs, en examinant vos déclarations de revenus.
Vérification finale
Après avoir examiné la documentation de votre revenu, vos contacts prêteur votre employeur pour vérifier que vous êtes toujours à l'emploi. Si vous recevez un revenu de retraite, le prêteur peut communiquer avec l'entité qui fournit à votre revenu de retraite pour assurer que les paiements sont en cours. Le prêteur approuve enfin votre prêt après avoir parlé avec votre employeur ou le fournisseur de pension. Cependant, quelques jours avant la clôture du prêt, votre prêteur peut communiquer avec votre employeur une seconde fois pour vous assurer que vous êtes toujours à l'emploi, avant de fermer sur le prêt. Perte d'un emploi ou changer d'emploi pourraient compromettre votre clôture du prêt. Si votre prêteur offres «revenu déclaré» prêts, vous ne devez pas fournir tous les documents sur le revenu, mais votre prêteur ne vérifie votre emploi.