Lorsque vous soumettez une demande de prêt hypothécaire, votre prêteur vous approuve pour le prêt sur la base des informations que vous fournissez. Une fois le processus de prêt hypothécaire commence, le prêteur peut annuler le prêt si des problèmes émergent lié à la maison étant utilisé comme garantie ou votre capacité à rembourser le prêt. Il prend normalement entre 30 et 60 jours pour traiter un prêt, et un problème qui provoque l'hypothèque de tomber à travers peut survenir à tout moment.
Appréciation
Dans le cadre du processus de souscription de prêts hypothécaires, votre prêteur engage un évaluateur immobilier pour déterminer la valeur de votre maison. Si l'évaluation est en place à court, ce qui signifie le montant de votre prêt proposé dépasse la valeur de la propriété, vous ne pouvez pas procéder à prêt. En outre, si vous postulez pour un prêt assuré par la Federal Housing Administration, l'évaluateur doit signaler tous les problèmes de sécurité, tels que les fils lâches, qu'il découvre au cours du processus. Si le propriétaire actuel et vous ne pouvez pas parvenir à un accord sur la fixation de ces questions, le prêt sera tomber à travers parce que la FHA seulement approuve les prêts une fois que tous les problèmes de sécurité ont été corrigées.
Inspection
Vous n'êtes pas obligé d'ordonner une inspection de la maison, mais de nombreux acheteurs potentiels commandez une avant de finaliser sur un achat d'une maison, comme une inspection de la maison implique un inspecteur accrédité par l'Etat procédant à un examen détaillé de la propriété. Parfois, des questions telles que les moisissures, l'infestation de termites ou un évier dommages trous émergent au cours des inspections à domicile. Ces questions sont souvent extrêmement coûteux de remédier et de nombreux propriétaires et les prêteurs refusent d'aller de l'avant avec des achats lorsque ce genre de problèmes apparaissent.
Revenu
La plupart des prêteurs ne peuvent inclure des formes vérifiables de revenus dans votre demande de prêt hypothécaire. Cela signifie que si vous ne pouvez pas justifier vos revenus en fournissant des déclarations de revenus, W2s ou la preuve d'emploi, votre prêteur va diminuer le prêt. Les prêteurs vérifient normalement votre emploi en communiquant avec votre employeur pendant les premiers jours du processus de prêt hypothécaire. Cependant, de nombreux prêteurs communiquer avec votre employeur pour une deuxième fois juste avant la fermeture sur le prêt, et si vous ne travaillez plus, le prêteur peut annuler votre hypothèque.
Autres considérations
Si votre processus de prêt hypothécaire prend plus de 45 jours, votre prêteur vérifie normalement votre rapport de crédit pour une deuxième fois. Si votre pointage de crédit est tombé en dessous du niveau minimum acceptable, votre prêteur peut refuser le prêt. Autres questions qui peuvent causer des prêts hypothécaires de tomber à travers notamment des preuves de privilèges impayés sur la propriété qui sont découverts lors de la recherche de titre. Les dommages causés à une maison par une tempête ou une catastrophe naturelle peut aussi faire une propriété non éligibles au financement.