Souscripteurs hypothécaires examinent et approuvent les prêts pour les prêteurs hypothécaires. Souvent initiateurs de prêts hypothécaires ne parviennent pas à présenter des packages complets. Le paquet de prêt complet comprend tout le nécessaire pour approuver pleinement et fermer un prêt hypothécaire. Comme bon nombre des documents requis prennent du temps pour créer, initiateurs de prêts hypothécaires vont soumettre des paquets à l'approbation de crédit en sachant qu'ils ne recevront pas immédiatement la pleine approbation. Souscripteurs hypothécaires examiner les informations fournies et de créer une liste des questions en suspens encore nécessaires.
Revenu
Conditions de souscription de prêts hypothécaires relatifs aux revenus demandent généralement une preuve de la capacité des emprunteurs à rembourser le prêt. Horaires et salariés emprunteurs sont invités à fournir des bulletins de salaire et W-2 de prouver leur revenu. Les emprunteurs qui reçoivent des revenus non-emploi, tels que la sécurité sociale, retraite, pension alimentaire pour enfants ou la pension alimentaire, doivent fournir une preuve de réception de la revenu, et le maintien du revenu pour les deux ou trois ans. Les conditions de revenu varient considérablement en fonction des types de revenus reçus.
Actifs
Lorsque les actifs doivent être documentées, l'assureur fixe les conditions pour les relevés bancaires soutenant le montant des fonds nécessaires. Selon le programme, le souscripteur peut demander un ou deux mois déclarations bancaires. Tous les dépôts inhabituels ou grands gisements peuvent nécessiter de plus amples explications.
Crédit
Les prêteurs hypothécaires se fondent sur le rapport de crédit afin de déterminer la volonté de l'emprunteur à rembourser le prêt. Conditions relatives au rapport de crédit sont généralement limités à l'histoire de paiement des éclaircissements. Souvent, les rapports de crédit sont incorrectes et les prêteurs hypothécaires demander des éclaircissements et une preuve de l'historique des paiements corrects. Certains programmes de prêts exigent des notes de crédit minimales, les rapports de crédit tellement précises sont essentielles pour assurer un propriétaire se qualifie pour le programme de prêts.
Collateral
Seule véritable sécurité du prêteur est la valeur de la maison. Même si vous vous engagez à les rembourser, la capacité de son prêteur de vendre la maison et de récupérer le prêt qui leur permet de prêter des centaines de milliers de dollars. Les prêteurs examinent attentivement l'évaluation, assurer la valeur de la maison prend en charge le montant du prêt. L'évaluation fournit la valeur sur la base de ce que les maisons similaires ont récemment vendu dans le quartier. Les prêteurs exigent l'évaluateur de fournir des ventes comparables supplémentaires quand ils remettent en question la valeur de la maison. Si la maison est incomplète ou est en mauvais état, l'assureur peut exiger des réparations ou la construction de la maison être achevés avant le prêt est approuvé.