Les prêteurs hypothécaires créent basé sur la situation financière de l'emprunteur. Bien que des facteurs comme le niveau de revenu sont importantes, l'histoire et la notation de crédit sont souvent données les plus importantes du point de vue du prêteur. Beaucoup de gens pensent que si leurs notes de crédit sont élevés, ils peuvent se qualifier pour un bon prêt, mais l'histoire de crédit porte aussi beaucoup de poids. Des événements comme un précédent par défaut sur un prêt hypothécaire dans le passé peuvent avoir des conséquences graves à l'emprunt même des années plus tard.
Par défaut
Un prêt hypothécaire se produit quand un emprunteur cesse faire des paiements sur un prêt de la maison. Cela provoque le prêteur à prendre des mesures comme la forclusion qui peuvent prendre la maison, loin de l'emprunteur en réponse aux retards de paiement. Un défaut est une conséquence grave et est habituellement seulement enregistrée après au moins quelques mois sans faire les paiements hypothécaires. Les prêteurs offrent plusieurs périodes de grâce pour les emprunteurs et les paiements rappellent raison avant de finalement changer l'état du compte. Cela se fait souvent en plus à une accélération de l'hypothèque, où les prêteurs exigent le paiement intégral de l'hypothèque immédiatement.
Pointages de crédit
A défaut crée un enregistrement de longue durée sur l'histoire de crédit d'un emprunteur et descend les scores de crédit sévèrement, souvent par quelques centaines de points, qui peuvent descendre un emprunteur dans le territoire de crédit où peu ou pas de prêteurs seront prêts à fournir de nouveaux prêts hypothécaires. Même après les scores de crédit hausse, la valeur par défaut restera sur les rapports d'historique de crédit pendant des années et de donner de nombreux prêteurs pause. Cela rend très difficile pour les emprunteurs qui ont manqué, en particulier plus d'une fois, de se qualifier pour les prêts hypothécaires supplémentaires.
Prêts hypothécaires disponibles
Certains emprunteurs avec les défaillances sur leur dossier peuvent être en mesure de se qualifier pour les prêts hypothécaires si leurs cotes de crédit se sont améliorées et ils ont une source fiable de revenu élevé. Cependant, les prêteurs exigeront des taux plus élevés pour le risque accru, de sorte que ces emprunteurs devront accepter les paiements d'intérêt plus élevés en échange de la qualification. Il ya aussi des prêteurs d'argent dur qui fourniront des prêts immobiliers lorsque les organisations normales de prêt ne sera pas, mais leurs taux ont tendance à être encore plus élevé.
Considérations juridiques
A défaut conduit souvent à un certain type d'action juridique, comme une forclusion ou d'une faillite. Dans certains cas, ces processus juridiques peuvent affecter directement une demande d'une autre hypothèque. Les prêteurs peuvent avoir des normes qui exigent l'emprunteur à attendre un an avant de demander un autre prêt de la maison. Dans le cas des prêts Federal Housing Administration, la FHA peut exiger des emprunteurs qui se remettent d'une faillite d'attendre un ou deux ans avant de se qualifier pour leurs prêts.