Les avantages de la notice souscription de prêts hypothécaires

Fannie Mae et Freddie Mac, les deux plus gros acheteurs de prêts hypothécaires conventionnels, a introduit le système automatisé de prise ferme (AUS), composé du Desktop Underwriter (DU) et prêt Prospector (LP), dans les années 1990. Ces systèmes propriétaires courent les statistiques de l'emprunteur par un ordinateur, qui les compare à des modèles statistiques et fournit une recommandation d'approbation ou renvoie le prêt à un souscripteur pour un examen plus approfondi avant l'approbation. L'inconvénient de ce système est que l'ordinateur doit faire confiance à l'information qu'il est donné. Si des erreurs existent dans le rapport de crédit ou les données de base ne sont pas exactes, puis l'approbation est pas valide.

Des agences d'évaluation de crédit font des erreurs. Certains sont prévisibles, comme un emprunteur qui est un junior ou senior et est mal identifié comme son père ou fils sur un rapport de crédit. Parfois, les prêteurs déclarent à tort un prêt tardive ou un prêt qui ne fait pas partie de l'emprunteur à cause d'une faute de frappe. Manuel souscription attrape ces questions et permet à l'emprunteur de documenter l'erreur et peut-être tourner une baisse en une approbation. En outre, le système de souscription automatisé nécessite scores- de crédit si le rapport de crédit n'a pas de scores de crédit, le prêt doit être souscrite manuellement.

Les prêteurs regardent éléments en arrière-plan financière d'un emprunteur, comme la faillite. Beaucoup de prêteurs ont besoin de plusieurs années pour passer avant de prêter à une personne à une faillite, et le système de souscription automatisé ne seront pas approuver les prêts impliquant des récentes faillites. Beaucoup de prêteurs permettent aux acheteurs de maison pour obtenir un financement, si il y avait des circonstances atténuantes entraînant la faillite qui étaient hors du contrôle de l'emprunteur. Perte d'emploi inattendue, des blessures ou la mort d'un salarié principal sont tous des exemples de circonstances atténuantes qui souscrit un prêt peut approuver manuellement lorsque l'AUS ne sera pas.

Les prêteurs hypothécaires peuvent choisir d'approuver les prêts du système de souscription automatisé ne approuve pas. Manuel souscription d'un prêt est nécessaire sur certains programmes en raison de la taille du prêt ou le type de prêt. Souvent, les plus grandes banques offrent ces prêts et de choisir de détenir et de service de ces prêts. Les prêteurs utilisent l'AUS principalement pour les prêts que l'acheteur moyen d'une maison a besoin. Le système de souscription automatisé est pas conçu pour approuver un prêt hypothécaire pour un client à valeur nette très élevée acheter son cinquième vacances million de dollars la maison ou de refinancer une propriété unique.