Quand une maison est pas jolie, certains acheteurs vont rester à l'écart, menant à un prix inférieur. Toutefois, si vous avez la vision pour voir ce qu'il peut être, vous pouvez profiter de leur réticence. L'achat d'une maison qui a besoin de mise à jour ne pas seulement vous faire économiser de l'argent, si. Il vous donne également la possibilité de créer de la valeur dans votre nouveau domicile, tout en vous donnant la chance de faire une place qui reflète votre goût, plutôt que quelqu'un d'autre.
Coûts de Rénovation
Le coût de la rénovation de votre maison peut varier considérablement en fonction de ce que vous avez besoin de l'avoir fait. Si une maison a simplement besoin d'avoir une nouvelle peinture et salle de bains et cuisine retouches, le coût pourrait exécuter 20 000 $ à 40 000 $. D'autre part, si vous avez besoin de mettre sur un nouveau toit, remplacer toutes les fenêtres de la maison et ajouter une salle de bain pour la rendre compétitive sur le marché tout en le remodelage de la cuisine et existante salle de bains, le coût peut rapidement approcher 100.000 $, sur la base les données à partir de 2013 par rapport à l'enquête Coût Valeur de Rénovation Magazine.
Négocier Réductions
Généralement, si vous achetez une maison qui a besoin de travail, vous serez en mesure de négocier un rabais significatif. Il est tout à fait raisonnable de soustraire le coût de tout travail qui doit être fait dès le sommet de ce qu'est une maison en bon état est une valeur. Pour améliorations esthétiques, vous aurez à travailler avant et en arrière avec le vendeur pour voir ce qui peut être négocié. Une autre option est de prendre une vente récente d'une maison cosmétiquement comparables comme base et de soustraire les frais de réparation supplémentaires. Si le vendeur est motivé, vous devriez être en mesure de négocier un prix qui sera finalement vous donner une maison qui, après des réparations, coûte moins cher que d'acheter un qui a déjà été fixée jusqu'à. Un évaluateur peut également être utile dans ce processus.
Prêts Rehab
Vous pouvez être en mesure d'emprunter une partie ou la totalité de l'argent que vous allez utiliser pour réparer votre maison. La Federal Housing Administration assure bas des prêts hypothécaires de paiement par les prêteurs pour assurer les prêts propriété de réadaptation avec le programme 203 (k) spéciale. Le programme (k) prête des 203 basée sur le prix d'achat plus le coût du travail que vous allez faire ou sur la base de la valeur estimée de la propriété post-rehab. Le prêt est permanente, contrairement financement de la construction, une fois que vous sortez, vous ne devrez pas refinancer si vous ne voulez pas.
Tirer parti valeur accrue
Une autre stratégie qui peut fonctionner si vous faites beaucoup de travail vous-même et de ne pas dépenser beaucoup d'argent est d'avoir votre maison réévaluée après le corriger. Si vous l'achetez avec un prêt de faible acompte pour commencer, et êtes soumis à l'assurance hypothécaire privée, vous pourriez être en mesure de se débarrasser de lui, bien que les prêteurs peuvent vous faire attendre aussi longtemps que cinq ans pour le faire. Si votre prêt est égal à 80 pour cent ou moins comme-amélioré la valeur de votre maison, le refinancement dans un nouveau prêt hypothécaire auprès d'un nouveau prêteur qui ne sera pas vous facturer PMI peut vous faire économiser de l'argent.