Types de prêts lors de la construction d'une maison

Acheter d'un grand Builder

• Les grands constructeurs nationaux ne nécessitent pas l'acheteur de maison pour trouver le financement pour construire la maison. Ils ne nécessitent que l'acheteur de trouver des financements pour quand la maison est prête. Ce financement est le même que si vous achetiez une maison existante. La plupart de ces entreprises possèdent ou sont affiliés à un prêteur hypothécaire qui vous pouvez travailler avec. Vous pouvez aussi trouver un autre prêteur si vous choisissez. Le constructeur ne peut pas vous obliger à utiliser son prêteur comme une condition d'acheter la maison.

Prêts de construction

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  Si vous achetez auprès d'un petit constructeur ou agissant en tant que votre propre entrepreneur général, vous aurez besoin d'un prêt à la construction. Un prêt à la construction est différent d'un prêt hypothécaire standard. Vous soumettre vos plans et d'avoir un évaluateur de fournir une évaluation de la construction. Essentiellement, cela évaluation est une estimation de ce que une maison comme vos plans dans votre région serait utile. Ceci est à comparer avec l'analyse des coûts inclus dans vos plans. Si la valeur de la maison devrait atteindre ou dépasser le coût pour le construire, le prêteur peut approuver le prêt à la construction. Typiquement, les prêts de construction portent intérêt, mais ne nécessitent pas de paiements mensuels. Souvent, les prêteurs ne vous donnent pas tous de l'argent à l'avant, mais vous demandent de fournir des reçus pour les remboursements appelés attire. Une fois que la maison est terminée, vous devez obtenir un financement permanent d'un prêteur hypothécaire.

Construction aux prêts permanents

• Certains prêteurs vous permettent de fermer sur un prêt qui commence comme un prêt à la construction et ensuite automatiquement convertit en une hypothèque permanente une fois que la maison est terminée. L'avantage pour le prêteur est qu'ils ferment deux prêts à un moment, et sont assurées le prêt de la construction sera remboursé une fois que la maison est terminée. Votre avantage est que vous avez seulement à payer de fermer un prêt, au lieu de deux. Il en coûte des milliers de dollars pour fermer un prêt hypothécaire. Si vous pouvez éliminer l'une des fermetures, vous allez économiser une partie de votre capital à la place de le dépenser sur les frais de clôture pour le prêt permanent.

Autres sources

• Vous ne devez pas recevoir votre financement pour construire la maison de la valeur attendue de la maison. Si vous avez suffisamment de fonds propres dans votre maison actuelle, vous pourriez être en mesure d'emprunter contre elle pour financer la construction de la nouvelle maison. Ceci est appelé un prêt de refinancement cash-out et une fois que vous recevez de l'équité, le prêteur ne peut pas limiter la façon dont vous utilisez l'argent. Vous êtes libre de l'utiliser pour financer l'achat ou la construction d'une nouvelle maison.