Quel est l'hypothèque d'un constructeur?

Notions de base de Builder

• Prêts à la construction donnent constructeurs afflux temporaire de liquidités pour acheter des matériaux de construction et la main-d'œuvre. Certains couvrent le coût d'achat plus les paysages terrestres ne le font pas. La durée typique est plafonné à un an, après quoi le propriétaire doit obtenir du financement hypothécaire permanent et rembourser le prêt à la construction en plein.

Les remboursements de prêt de Builder

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  Prêts à la construction sont prêts d'intérêt-seulement. Le constructeur est uniquement responsable des paiements d'intérêts mensuels pendant la durée du prêt. Le principal est dû en un versement forfaitaire unique lorsque le prêt arrive à échéance. Les taux d'intérêt varient, mais vous pouvez généralement s'attendre à un taux variable qui monte et descend avec le taux préférentiel. Les tarifs peuvent être plus élevés que ceux sur les prêts hypothécaires permanents pour refléter le risque accru.

Story Builder

• Prêteurs de construction demanderont à voir le calendrier de construction, des plans détaillés des travaux de construction et d'un budget réaliste pour la construction. L'industrie hypothécaire appelle ces éléments «l'histoire» derrière le prêt. L'évaluateur de la banque sera d'analyser l'histoire et le prix de vente des propriétés similaires pour estimer une valeur pour la maison construite-out. Les prêteurs imposent généralement rigoureux critères d'admissibilité sur le constructeur lui-même. La plupart des prêts avance qu'à des entrepreneurs agréés avec un record de la piste dans la construction de maisons de qualité.

Sécurité du constructeur

• L'hypothèque de constructeur est fixé contre le travail du constructeur en cours. Dans les premières étapes de la construction, la banque a des garanties sur un peu plus de terrain nu et une construction de la coque. Si le constructeur tombe en souffrance sur les remboursements de prêts, et de la banque exclut, il peut avoir du mal à vendre une maison partiellement rempli. Pour cette raison, le prêteur peut avancer que 75 ou 80 pour cent des coûts de construction prévus.

La Liste de pioche de Builder

• Contrairement à la finance conventionnelle, un prêt de construction est libéré progressivement en plusieurs étapes, la maison est construite. Le prêteur va établir un tirage-horaire qui permet au constructeur de retirer de l'argent à certaines étapes de la construction. La banque peut demander son propre expert en construction pour vérifier la progression de l'emploi avant de libérer un paiement. Certains prêts de construction roulent sur dans la finance hypothécaire permanente lorsque la propriété est terminée et reçoit un certificat d'occupation. L'avantage de cette disposition est que l'emprunteur ne paie un ensemble de frais de clôture.