Avant de fermer un prêt hypothécaire VA-garanti, la maison que vous choisissez doit passer une inspection et d'évaluation VA. Bien que ce soit une étape commune avec la plupart tout type de prêt hypothécaire, un évaluateur VA suit un ensemble de lignes directrices spécifiques pour le ministère américain des Anciens combattants lors de l'évaluation de la valeur de votre propriété. La valeur d'expertise doit correspondre au montant de votre prêt ou de la VA peut refuser votre demande de prêt.
Conditions générales d'utilisation
L'évaluateur VA attribue au hasard pour inspecter votre maison doit se conformer non seulement pour traiter les lignes directrices, mais aussi à des principes éthiques. Il ne peut pas déformer l'évaluation pour assurer la valeur de la maison est en ligne avec votre demande de prêt. Dans la plupart des cas, le VA attend votre évaluateur pour effectuer l'inspection de son propre chef. Cependant, les rapports VALoans.com que si il a besoin tout type d'assistance, lignes directrices exigent le nom de l'assistant, ainsi que la liste des tâches de l'assistant effectue, à apparaître sur le rapport d'inspection.
Inspection
L'inspection fournit une base pour établir la valeur. Lignes directrices exigent l'évaluateur VA pour inspecter personnellement tous les éléments qui contribuent à, ou nuire à la valeur de votre maison. Ceux-ci comprennent des éléments tels que le système de plomberie ou septique, système électrique, chauffe-eau, l'isolation de la maison, le toit et les allées et / ou d'une allée. Si l'inspection est une nouvelle maison encore en construction, votre évaluateur peut effectuer l'inspection en consultant les plans approuvés ou en inspectant une maison modèle en utilisant le même plan d'étage. Si l'inspection révèle tous les éléments ayant besoin de réparations ou d'entretien, des lignes directrices d'évaluation exigent non seulement une liste des réparations nécessaires, mais aussi une estimation du coût de la réparation ou du service.
Comparables
Une partie importante d'établir la valeur est de comparer votre maison à d'autres dans la région. Bien que les directives ne fournissent pas un nombre spécifique de résidences votre évaluateur doit utiliser pour cette comparaison, ils ne nécessitent, sauf dans de rares circonstances votre évaluateur doit être capable d'expliquer, les maisons sont à vendre dans les six derniers mois, tous soient à proximité et dans une étroite fourchette de prix et être vérifiables ventes. En outre, votre évaluateur doit inclure une photo de chaque foyer qu'il utilise à titre de comparaison.
Évaluation
À la fin de l'inspection, votre évaluateur remplit et soumet un rapport d'évaluation signé suivant les lignes directrices établies. Ce rapport comprend une déclaration d'inscription, une carte montrant l'emplacement de votre maison ainsi que la comparaison des maisons, une esquisse du périmètre de votre maison qui inclut les calculs de superficie, des photos de la vue avant, arrière et de la rue de votre maison ainsi que l'avant de chaque comparables et la liste des réparations. L'évaluation finale de votre maison est presque toujours complet en utilisant la méthode de comparaison des ventes, selon DVA.