La Federal Housing Administration, qui assure des millions de prêts hypothécaires pour les emprunteurs chaque année à revenu faible et modéré, nécessite des propriétés soient exempts de certaines lacunes avant son adoption par l'assurance. Comme une agence au sein du ministère du Logement et du Développement urbain, la FHA doit protéger les intérêts financiers de HUD dans les maisons qui fixent ses prêts assurés. Les exigences de sécurité et de durabilité de HUD appellent parfois pour plus d'inspection et de certification des systèmes électriques d'une maison.
Notions de base
FHA-approuvé évaluateurs inspecter les logements et doivent désigner tout "déficit potentiel de propriété qui pourraient constituer une menace pour la sécurité des occupants ou pour la sécurité et la solidité de la propriété", selon HUD. L'utilitaire électrique doit être à l'heure de l'inspection d'évaluation. L'évaluateur est chargé de déterminer d'abord la pertinence du système électrique de la maison. Dans certains cas, ils peuvent demander une inspection automatique ou réparation, appelé une certification électrique, par un tiers qualifié.
Identification
Selon HUD, service électrique peut être fourni à la maison soit par des disjoncteurs ou des fusibles. Au moment de l'inspection, l'évaluateur doit examiner la boîte électrique pour fils effilochés ou exposées, qui sont interdits et requièrent une certification pour obtenir l'approbation de l'assurance. La plupart des maisons ont un service de 100 ou de 200 ampères, selon le Living With My Home site. Néanmoins, la FHA fait accepter le service de 60 ampères si elle semble être ampérage suffisant pour le présent de la maison ou des appareils standard. Le système de câblage archaïque connu comme bouton et tube de câblage est acceptable si en bon état et la maison dispose d'un service d'au moins 60 ampères.
Exigences
Les évaluateurs ne peuvent exiger une certification électrique quand ils ne peuvent pas déterminer que le système électrique fonctionne adéquatement tout l'utilitaire est activé. Personnes qualifiées pour compléter les certifications à des fins d'assurance FHA comprennent la maison de renom inspectors- inspecteurs d'un bâtiment local DEPARTEMENT respect FHA inspectors- ou électriciens professionnels jugé qualifié par l'avenant souscripteur FHA direct.
Considérations
Les évaluateurs peuvent pas demander arbitrairement certification électrique d'une maison. Si le système est nouveau ou presque nouvelle et soulève aucune question quant à ses performances ou à la pertinence, l'évaluateur ne doit pas demander le réexamen du système électrique. Le prêteur est responsable de commander la certification électrique à partir d'une bonne réputation, indépendant et agréé (si requis par le code local) professionnel. Il ne doit pas avoir un intérêt dans la réussite de l'opération de l'objet ou une «identité d'intérêt» avec aucune autre partie impliquée dans l'affaire, selon l'HUD.