Il est un aspect de la subjectivité au processus d'évaluation, mais les évaluateurs ont aussi une formule très défini qu'ils utilisent pour venir à leur évaluation de la valeur d'une maison. Quand une maison est évalué aux fins d'un prêt hypothécaire, le principal facteur dans l'évaluation est ventes récentes comparables. Cependant, il ya une certaine subjectivité dans le choix des maisons qui sont utilisés (et tout aussi important, qui ne sont pas) comme comparables. L'évaluateur fait alors des ajustements en fonction de la variation de caractéristiques entre la propriété sujet et les comparables. Ces ajustements peuvent également laisser place à la subjectivité.
Achat vs. refinancement évaluation
Soit sur une évaluation de l'achat ou de refinancement, le processus de comparaison d'autres ventes récentes et la différence de caractéristiques est le même. Il ya une différence majeure entre ces deux types d'évaluations, cependant. Avec un achat, l'expert considère le contrat de vente et l'achat sait Prix- l'évaluateur cherche à soutenir le prix de vente avec des informations de marché. Une valeur faible sur une appréciation d'achat implique que le prix de vente du contrat est significative sur le marché. Avec une évaluation de refinancement, l'évaluateur ne devrait pas connaître la valeur nécessaire pour effectuer la transaction viable. Ainsi, il n'y a plus de place pour la subjectivité sur une évaluation de refinancement. L'évaluation n'a pas une évaluation spécifique qu'il essaie de frapper.
Indépendance des évaluateurs
Une chose que les propriétaires oublient souvent est que les évaluateurs ne sont pas connectés en aucune façon le prêteur hypothécaire. Lois ont été adoptées suite à la crise du logement qui empêchent réellement le prêteur d'avoir tout contact direct avec les évaluateurs. Ceci afin d'éviter la perception que les prêteurs peuvent faire pression sur les évaluateurs d'apporter de la valeur qui est nécessaire pour le prêt. Les prêteurs doivent maintenant commander leurs expertises à travers un service de tiers, qui sélectionne ensuite l'évaluateur et médiatise toutes les communications entre les parties.
Frustrations dans le processus
A bas l'évaluation, en particulier sur un refinancement, peut être une source de frustration majeure pour emprunteurs et les prêteurs de même. Alors que les lois empêchant le contact entre les prêteurs et les évaluations ont permis de réduire la fraude et la manipulation, il a également empêché les prêteurs honnêtes de partager des informations pertinentes avec les évaluateurs qui pourraient affecter l'évaluation. Ajout d'un autre parti dans le milieu de la transaction - le médiateur entre le prêteur et l'évaluateur - a également été la cause de retards dans le processus de prêt, et a créé des difficultés pour l'emprunteur et évaluateur de se connecter pour les nominations.
Contestation d'une évaluation basse
Si vous croyez fermement que votre valeur estimative est trop faible, il ya un processus par lequel vous pouvez la contester avec le prêteur. Vous devez fonder votre différend sur des preuves objectives. Plus important encore, vous aurez besoin de fournir des preuves de ventes comparables supplémentaires l'évaluateur n'a pas utilisé, et de faire le cas qu'ils reflètent plus fidèlement la valeur de votre maison. Par exemple, vous savez peut-être que le quartier à partir de laquelle l'évaluateur tiré comparables est moins souhaitable que votre quartier. Votre différend devra être examiné par les souscripteurs du prêteur. Ils vont prendre la décision finale sur l'opportunité de maintenir la valeur de l'évaluateur, ou de procéder à un ajustement en fonction de la nouvelle information.