Une évaluation consiste à avoir un évaluateur agréé estimation de l'État de la valeur de votre propriété en utilisant une gamme de facteurs. Généralement, une évaluation de l'immobilier par rapport à une évaluation de la banque se traduira essentiellement les mêmes conclusions, avec des différences mineures sur la base de l'objectif pour lequel l'évaluation est terminée. Bien que "l'évaluation immobilière» est le terme le plus souvent entendu, le terme «évaluation de la banque" peut être utilisé indifféremment par ceux dans l'industrie bancaire.
Évaluation de biens immobiliers
Une évaluation immobilière doit être effectuée avant de mettre votre maison sur le marché si vous le vendez. Vous pouvez également avoir votre propre évaluation indépendante effectuée sur une maison que vous cherchez à acheter, pour vous assurer d'obtenir la propriété à un prix équitable. Lors de la réalisation d'une évaluation de biens immobiliers, un évaluateur se penchera sur de multiples facteurs d'évaluation, tels que la superficie, l'âge de la propriété, l'emplacement, le prix des maisons comparables à vendre dans la région, des équipements uniques de votre propriété (par exemple, la vue, toute ajouts ou une piscine) et l'état général de la maison.
Évaluation de la Banque
Lorsque votre prêteur cherche une évaluation de la banque afin de déterminer le montant du prêt pour votre nouveau prêt hypothécaire, refinancer ou deuxième hypothèque, cela implique fondamentalement la même chose que d'avoir une évaluation immobilière effectuée. Tous les mêmes facteurs d'évaluation seront évaluées, et les résultats sont utilisés par le prêteur à assurer qu'il n'y a suffisamment de valeur dans votre propriété pour couvrir le montant du prêt. Avec une évaluation de la banque, le prêteur peut être à la recherche principalement pour des informations sur la valeur actuelle de marché équitable et comment il mesure jusqu'à maisons comparables dans la région à des fins de revente de votre propriété.
Juste valeur marchande
La juste valeur marchande d'une propriété est essentiellement combien acheteurs paieront à l'acheter. Habituellement, les valeurs d'expertise viennent en dessous de la valeur marchande d'une propriété, et les prêteurs préfèrent cela comme une façon de veiller à ce qu'ils ne sont pas vous prêter de plus que votre maison vaut. Le montant acheteurs sont prêts à payer est l'indicateur le plus vrai de la valeur d'une propriété.
Approche du coût
Fondamentalement, il existe deux principaux types de biens immobiliers ou l'évaluation bancaires effectuées sur les propriétés résidentielles. La méthode du coût est une méthode utilise un évaluateur, lequel, elle estime la valeur du terrain sur lequel se trouve votre maison, ainsi que le coût total nécessaire pour remplacer votre maison en cas de destruction. La méthode du coût est utile pour les maisons nouvellement construites et peut être utilisé quand un manque d'activité du marché dans la région environnante limite la valeur de la méthode de comparaison des ventes.
Comparaison des ventes approche
Lors d'une évaluation de biens immobiliers ou d'appréciation de la banque pour une maison unifamiliale, les évaluateurs se fondent principalement sur l'approche de comparaison des ventes pour valoriser propriétés. Avec cette approche, l'évaluateur compare votre propriété à des propriétés comparables (comps) dans la région qui ont récemment vendu (habituellement dans les trois à six derniers mois). L'évaluateur prend également en compte des servitudes sur votre propriété et de l'âge et de l'état de la maison par rapport à la concurrence properties- son analyse comparative portera sur les similitudes et les différences entre votre propriété et comps dans la région, et la façon dont ces facteurs influent sur la valeur .