Analyse de marché comparable

Rapport sur les Listes

• Une analyse comparative de marché est connu comme une RMR. Il est un rapport normalisé qui contient toutes les informations nécessaires pour la vente de la propriété. Il contient des informations sur les listes pour des biens similaires. Les listes peuvent être actifs, a expiré, l'attente ou vendu. Les inscriptions courantes contiennent des informations sur toutes les propriétés qui sont prêts à être vendus immédiatement. Annonces expiré sont des propriétés qui ne l'ont pas été en mesure d'aller chercher un prix, même si elles sont disponibles à la vente. Annonces en attente sont des propriétés qui ne sont pas encore conclu un accord et inscriptions vendues sont les propriétés qui ont été vendues récemment.

Propriétés comparables

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  Les agents immobiliers de comparer des propriétés similaires avant de venir avec un prix pour une propriété particulière. Propriétés similaires sont ceux qui sont analogues dans la taille et de la superficie. Le nombre de pièces doit être la même, et la taille de la cour, espace de stationnement et piscines (le cas échéant) devraient être comparables. Une maison de plain-pied et un duplex devraient pas être comparées. En outre, l'âge et l'état des propriétés doivent être comparables.

  Les biens doivent être dans la même localité et les mises à niveau doivent également être identiques. Une propriété similaire devrait avoir été vendu dans les six derniers mois à un an.

Différente de la propriété d'évaluation

• Une analyse de marché comparable est pas une évaluation sur la propriété-la RMR est effectuée avant une évaluation professionnelle est fait. L'AMC donne à l'acheteur, le vendeur et agent immobilier une idée juste de ce que la propriété est susceptible de chercher à la vente. Il est de coutume pour permettre une marge de 10 pour cent d'erreur sur le prix déterminé.

L'analyse des tendances

• L'analyse de marché comparable est également utile dans l'analyse des tendances du marché. Les parties intéressées se faire une idée si les valeurs des propriétés dans une localité particulière sont susceptibles de monter, rester constante ou se déprécier en valeur. Sur la base de cela, les parties sont susceptibles de prendre leurs décisions. Si le vendeur estime que les propriétés vont dévaluer avec le temps, il agit rapidement et tente de vendre sa propriété dès que possible. Un acheteur prend des mesures pour acheter une propriété rapidement quand elle sait que les valeurs sont susceptibles d'apprécier dans un proche avenir.